Incentivos para que las empresas participen en el segmento de viviendas de alquiler
Según el Instituto de Investigación para el Desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh, en la demanda total de vivienda social en la ciudad de Ho Chi Minh, la demanda de alquiler con opción a compra representa el 68,1%, la demanda de compra el 26% y la demanda de alquiler neto solo el 5,9%.
Entre ellos, el grupo asalariado (funcionarios públicos, empleados públicos, trabajadores, fuerzas armadas...) representa hasta el 82% del modelo de alquiler a largo plazo; el grupo de estudiantes representa el 14% del modelo de residencia socializada, mini apartamentos. Por lo tanto, el 96% de los sujetos tienen ingresos estables, completamente capaces de pagar el alquiler si el precio se controla razonablemente.
El Dr. Nguyen Duy Phuong, Director de Inversiones Financieras de DG Capital, dijo que, a diferencia de los comerciantes que pueden recuperar capital rápidamente, los proyectos de arrendamiento tienen un ciclo de 15-20 años y son bastante sensibles a las tasas de interés. Dado que las empresas todavía están sujetas a tasas de interés comerciales del 10-14%/año, los costos financieros pueden afectar en gran medida las ganancias.
Por lo tanto, si se quiere que las empresas participen fuertemente en este segmento, se necesitan paquetes de crédito a largo plazo con tasas de interés bajas y estables, porque la característica especial de las viviendas de alquiler es que el flujo de caja de recuperación se extiende durante 15-20 años. Al mismo tiempo, es necesario ofrecer incentivos fiscales sobre el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto sobre la renta corporativa o reducir los impuestos para los proyectos que se comprometen a arrendar a largo plazo a precios razonables.
Se necesita un mecanismo de política preferencial especial.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que se basa principalmente en los estándares de área y la psicología de planificación.
Según el Sr. Le Hoang Chau, actualmente, el estándar obligatorio para las viviendas sociales debe tener un área mínima de 25m2. Sin embargo, para un trabajador o trabajador solo, el costo de alquilar un apartamento de 25m2 sigue siendo demasiado alto en comparación con sus ingresos. El principio mundial es que el costo de alquilar una casa no debe exceder el 20-25% de sus ingresos. En Vietnam, estamos cerca del umbral del 25%, este nivel es caro. Cuando un apartamento de 25m2 no es asequible, los inversores acumulan capital y lo consideran una carga. Mientras tanto, muchas personas todavía viven en casas de alquiler privadas con un área de solo unos 15-20m2.
Según este experto, es necesario un cambio drástico en las instituciones, por ejemplo, permitir que las empresas desarrollen viviendas sociales para alquilar en forma de habitaciones de alquiler con una superficie mínima más flexible.
Compartiendo el mismo punto de vista, el Dr. Nguyen Duy Phuong propuso que el Estado necesita tener una estrategia separada, que incluya reservar fondos de tierra para el desarrollo de viviendas de alquiler a precios razonables; incentivos crediticios y fiscales para las empresas de inversión; y al mismo tiempo desarrollar áreas de vivienda de alquiler cerca de las líneas de metro, parques industriales y centros de empleo; es necesario estandarizar los contratos de alquiler a largo plazo para que los inquilinos se sientan estables como si tuvieran una casa, en lugar de la mentalidad de "vivir temporalmente" como ahora.
En cuanto a las ganancias, actualmente la norma del 10% para la vivienda social no es lo suficientemente atractiva.
En cuanto al fondo de tierras, Ciudad Ho Chi Minh después de la fusión tiene un fondo de viviendas y activos públicos bastante abundante, que debe utilizarse para desarrollar viviendas de política.
Así como establecer un Fondo de Vivienda de Reasentamiento Común para toda la ciudad. Se puede ajustar y convertir entre tipos como reasentamiento, servicio público, vivienda social, embellecimiento urbano sin necesidad de procedimientos para establecer, evaluar y aprobar proyectos de conversión de funciones.
No solo construir nuevas viviendas sociales, sino también aprovechar bien los recursos anteriores, diversificar las formas de vivienda, es comprar, alquilar y alquilar para todos los beneficiarios.
Cuando el Estado tiene el fondo de tierras, otorga licencias para proyectos, las empresas estatales trabajan directamente, será muy eficaz. Por el contrario, si se sigue asignando al sector privado, el tiempo de espera para los trámites administrativos será extremadamente engorroso", expresó el Dr. Phuong.
