Según el informe del índice de transparencia inmobiliaria global (GRETI) 2026 de JLL (empresa global de gestión de inversiones y servicios inmobiliarios comerciales), Vietnam ocupa el puesto 50/88 países y territorios, con una puntuación de 3,15, continuando perteneciendo al grupo "semitransparente".
Vietnam también se encuentra entre los 10 mercados con mayores mejoras de puntuación a nivel mundial en el período 2024-2026, junto con Polonia, Tailandia, Australia, Qatar, Corea del Sur, India, Arabia Saudita, Dubái y Abu Dhabi.
El índice evalúa 88 mercados a nivel mundial basándose en 256 criterios, que se extienden por seis categorías: Medición del rendimiento del mercado (25%), legalidad y regulación (23,5%), plataforma de mercado (16,5%), proceso de negociación (15%), gobierno corporativo cotizado (10%) y desarrollo sostenible (10%).
Esto se considera una guía para los inversores, las instituciones de préstamo y las empresas inmobiliarias de todo el mundo, porque el nivel de transparencia de un mercado tiene un impacto directo en los riesgos y las oportunidades de inversión.
Según JLL, Asia-Pacífico mejoró más, representando la mitad del top 10 de mercados más progresistas. El flujo de capital transfronterizo hacia la región se ha recuperado fuertemente en los últimos 12 meses.
Los grupos "alta transparencia" y "transparencia" atraen más del 98% del capital de inversión inmobiliario comercial mundial, de los cuales el grupo "alta transparencia" representa alrededor del 81%. El grupo "venta transparente" solo representa alrededor del 1,3%, lo que demuestra que el margen para atraer inversiones sigue siendo grande. Esta es también una condición para que Vietnam continúe atrayendo flujos de capital internacional al sector inmobiliario.
Antes de 2020, Vietnam pertenecía al grupo de "baja transparencia". A partir de 2020, Vietnam pasó al grupo de "venta transparente". 2024 se considera la "fase fundamental" centrada en la finalización del marco legal: la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada entraron en vigor juntas; la nueva Ley de Precios requiere que los tasadores tengan un certificado de práctica y registros de auditoría de precios que puedan verificarse; al mismo tiempo, se estipula que las transacciones inmobiliarias deben realizarse a través del sistema bancario.
En 2026, el Decreto 357 sobre sistemas de información, bases de datos de vivienda y mercado inmobiliario entrará en vigor, con el objetivo de completar la base de datos nacional de tierras a finales de año.
El hecho de que Vietnam entre en el top 10 de mercados que mejoran la transparencia a nivel mundial en el GRETI 2026 es el fruto dulce después de un largo y persistente viaje. Desde 2012 hasta ahora, hemos visto al mercado pasar por una etapa temprana para dar forma a una base mucho más sólida, gracias a los persistentes esfuerzos de reforma legal.
En particular, la ola de innovación sincrónica desde 2025, desde la finalización del marco legal, la limpieza de los procedimientos administrativos hasta las orientaciones económicas, ha traído los primeros resultados positivos, como demuestran los datos del capital total de IED registrado que aumenta continuamente. Esta es la prueba más clara de que Vietnam sigue manteniendo su posición como uno de los destinos más atractivos de la región de Asia-Pacífico", comentó la Sra. Lê Thị Huyền Trang, Directora General de JLL Vietnam.
JLL cree que la hoja de ruta para acercar a Vietnam al grupo de mercados transparentes seguirá girando en torno a seis pilares: completar la digitalización de los expedientes de tierras; completar un sistema unificado de registro de bienes raíces en todo el país; aplicar los estándares internacionales de valoración (IPMS); publicar datos sobre el mercado de crédito inmobiliario comercial; promover la certificación de edificios verdes vinculados a la planificación general y una base de datos clara; y fortalecer los requisitos de divulgación de información para las empresas cotizadas.
