Ciudadanos envían preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el contenido:
Mi familia está realizando los trámites para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para una parcela de tierra de 800 m2, que tiene su origen en tierra residencial y tierra de jardín dejada por mis antepasados. Los registros catastrales en la comuna (mapa de 1986) muestran el nombre de mi padre como usuario de la tierra. Ahora que mi padre ha fallecido, los hermanos de la familia deben declarar juntos para emitir el Certificado.
Sin embargo, al completar el expediente, los funcionarios de la comuna indicaron que solo se reconocerían 300 m2 de tierra dentro del límite, sin tener que pagar la tarifa de uso de la tierra; los 500 m2 restantes se determinaron como tierra que excedeba el límite y tenían que pagar la tarifa de uso de la tierra. Mientras tanto, según el punto a, párrafo 2, Artículo 11 de la Decisión No. 61/2024/QD-UBND de fecha 27 de septiembre de 2024 del Comité Popular de la ciudad de Hanoi, en el caso de uso estable de la tierra antes del 18 de diciembre de 1980, se reconocería un máximo de 5 veces el límite de asignación de tierra residencial. Con esta base, mi familia cree que los 800 m2 mencionados anteriormente deben ser reconocidos como tierra residencial y no tener que pagar la tarifa de uso de la tierra.
Se solicita a las autoridades competentes que informen si las instrucciones de los funcionarios de la comuna como las anteriores son correctas o incorrectas para garantizar los derechos legítimos de mi familia.
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo:
El contenido reflejado por usted es que el caso específico está dentro de la autoridad de resolución de la localidad y debe basarse en el expediente de archivo, las regulaciones específicas que la localidad ha emitido bajo su autoridad para implementar la Ley de Tierras para su consideración y resolución. Por lo tanto, el Ministerio establece algunos principios como los siguientes:
La ley de tierras vigente ha estipulado específicamente la emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra por primera vez para hogares e individuos que están utilizando la tierra en los Artículos 137, 138, 139 y 140 de la Ley de Tierras.
En el apartado 5 del artículo 141 de la Ley de Tierras, se estipula que los Comités Populares a nivel provincial, basándose en las condiciones y costumbres locales, especifican el límite de reconocimiento de tierra residencial estipulado en los apartados 1 y 2 de este artículo para los casos de uso de la tierra antes del 18 de diciembre de 1980 y desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993. Por lo tanto, en caso de que haya problemas relacionados con la Decisión No. 61/2024/QD-UBND de fecha 27 de septiembre de 2024 del Comité Popular de la ciudad de Hanoi, se solicita a los ciudadanos que se pongan en contacto con el Comité Popular de la ciudad o el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Hanoi para obtener orientación y respuestas de acuerdo con las regulaciones, de acuerdo con la autoridad.
En el proceso de implementación de los procedimientos administrativos relacionados con la tierra, en caso de que un ciudadano no esté de acuerdo con los resultados de la resolución de los procedimientos administrativos de la agencia competente en la localidad, tiene derecho a quejarse e iniciar una demanda contra la decisión administrativa, el acto administrativo sobre la gestión de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 237 de la Ley de Tierras y el Artículo 7 de la Ley de Quejas de 2011.
