De acuerdo con el parrafo 1 del articulo 89 de la Ley de Construccion de 2014 modificado por el parrafo 30 del articulo 1 de la Ley de Construccion enmendada de 2020 las regulaciones generales sobre la emision de licencias de construccion son las siguientes:
Articulo 89. Regulaciones generales sobre la emision de permisos de construccion
1. Las obras de construccion deben tener un permiso de construccion emitido por la autoridad estatal competente al inversor de acuerdo con las disposiciones de esta Ley excepto en los casos previstos en el apartado 2 de este articulo.
2. Los casos exentos de permiso de construccion incluyen:
a) Obras secretas estatales; obras de construccion urgentes;
b) Las obras pertenecientes a proyectos que utilizan capital de inversion publica son decididas por el Primer Ministro el jefe de la agencia central de la organizacion politica la Fiscalia Popular Suprema el Tribunal Popular Suprema la Auditoria Estatal la Oficina del Presidente del Estado la Oficina de la Asamblea Nacional el Ministerio de Asuntos Internos los ministerios subordinados el Gobierno los organismos centrales del Frente de la Patria de Vietnam y las organizaciones politicas y sociales el Presidente del Comite Popular de todos los niveles;
c) Obras de construccion temporal de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 131 de esta Ley;
d) Obras de reparacion y renovacion dentro de la obra o obras de reparacion y renovacion exteriores no adyacentes a carreteras urbanas que cumplan con los requisitos de gestion arquitectonica de acuerdo con las regulaciones de las agencias estatales competentes; el contenido de la reparacion y renovacion no cambia la funcion de uso no afecta la seguridad de la estructura resistente de la obra de acuerdo con la planificacion de acuerdo con la ley sobre planificacion urbana y rural que ha sido aprobada por las agencias estatales competentes
d) Las obras publicitarias no estan sujetas a la emision de licencias de construccion de acuerdo con las disposiciones de la ley de publicidad; las obras de infraestructura tecnica de telecomunicaciones movil de acuerdo con las regulaciones del Gobierno;
e) Obras de construccion ubicadas en el territorio de dos unidades administrativas a nivel provincial o superior obras de construccion en rutas fuera de la ciudad que se ajusten a la planificacion de acuerdo con la ley sobre planificacion urbana y rural o planificacion de naturaleza tecnica y especializada que haya sido aprobada por la autoridad estatal competente;
g) La obra de construccion ha sido notificada por el organismo especializado en construccion sobre los resultados de la evaluacion del diseño de la construccion implementada despues del diseño de base que cumple con las condiciones para la aprobacion del diseño de la construccion y cumple con las condiciones para la emision de permisos de construccion de acuerdo con las disposiciones de esta Ley;
h) Las obras pertenecientes a proyectos de inversion en construccion han sido evaluadas por un organismo especializado en construccion el Informe de estudio de viabilidad de la inversion en construccion en el area tiene una planificacion detallada a escala 1/500 o un diseño urbano aprobado por la autoridad competente;
i) Obras de construccion de nivel IV viviendas individuales en zonas rurales con una escala inferior a 7 pisos y pertenecientes a areas sin planificacion urbana planificacion funcional o planificacion detallada de la zona de construccion definidas en la planificacion general del distrito la planificacion general de la comuna que hayan sido aprobadas por las agencias estatales competentes; obras de construccion de nivel IV viviendas individuales en zonas montañosas e insulares pertenecientes a areas sin planificacion urbana planificacion funcional; excepto las obras de viviendas individuales construidas en areas protegidas
k) El inversor que construya el proyecto especificado en los puntos b e g h i y i1 de esta seccion excepto las viviendas individuales especificadas en el punto i de esta seccion es responsable de enviar un aviso sobre el momento de inicio de la construccion y los expedientes de diseño de construccion de acuerdo con las regulaciones a la agencia estatal de gestion de la construccion en la localidad para su gestion;
La obra en el mar perteneciente al proyecto de energia eolica frente a la costa ha sido asignada por la autoridad competente al area maritima para llevar a cabo el proyecto.
Segun las regulaciones anteriores las casas con una superficie inferior a 30 m2 aun pueden obtener una licencia de construccion de acuerdo con la Ley de Construccion de 2014 (modificada y complementada en 2020) a excepcion de los casos de exencion de licencias estipulados en el apartado 2 del articulo 89 de la Ley de Construccion de 2014.
Sin embargo la construccion de viviendas de menos de 30 m2 debe garantizar otras condiciones de acuerdo con las disposiciones de la ley tales como: adecuarse a la planificacion el area minima de la parcela de tierra el sistema de infraestructura tecnica y los requisitos de seguridad y medio ambiente.
