Aparece la tendencia de la inversion grupal, empujando los precios en poco tiempo
Cuando el mercado inmobiliario comenzo a mostrar signos de cambios positivos, algunos grupos de inversores han buscado activamente oportunidades para invertir en tramas de tierras a lo largo de Hanoi y provincias adyacentes. La tendencia de la inversion en el grupo, impulsar los aumentos de precios es generar preocupaciones sobre la capacidad de crear un terreno de precio virtual, lo que ha llevado a una fiebre caliente y se congelo en etapas anteriores.
Observado en los primeros tres meses de 2025, el terreno es uno de los segmentos con una fluctuacion de precios mas clara que el terreno comun. Muchas areas suburbanas registraron un precio aumentado de 10-20% en comparacion con el ultimo trimestre del año pasado, especialmente en areas con nuevas planificacion de infraestructura o areas residenciales ampliadas.
Segun la encuesta, en Thach ese distrito, muchas tramas de tierra en algunas areas de la comuna de Tien Xuan se vendieron a 29 - 32 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente 2-3 millones de VND por m2 en comparacion con el final de 2024. El area comunitaria de Binh Yen registro el precio popular de 22 millones de vnd/m2, mientras que en Thach Ho Comune, ha alcanzado 38 municipios de 38 años, 40 minimos. VND/M2.
En Guan Oai, los terrenos en Fu Qat y Fu Man oscilan entre 11,5 y 14 millones de dong/m2, algunas ubicaciones con buena infraestructura se venden entre 23 y 25 millones de dong/m2.
El area de Son Tay tambien registro un ligero aumento en el precio, especialmente en los lugares cerca de la linea de metro planificada, muchos lotes de tierras en el pueblo alcanzaron 15 a 18 millones de VND/m2.
Ademas de la infraestructura y los factores psicologicos que regresan al mercado despues de un periodo tranquilo, una parte de los inversores individuales aplica la tendencia de buscar e invertir en grupos en grupos en grupos para aumentar las ganancias. En lugar de comprar solo, muchos grupos se familiarizan con un area, seleccionan tierras adyacentes y luego ofrecen un nuevo precio de oferta con la expectativa de crear una ventaja de precio.
El Sr. Nguyen Van Dung, un inversor en el distrito de Ha Dong, compartio que el y dos amigos compraron tierras en Phu Cat Commune desde finales de 2024, con el objetivo de surfear a corto plazo.
"Elegimos una mochila terrestre cerca una de la otra, cada una de ellas en nombre de mucho y luego ofrecimos el precio de aproximadamente un 20% mas alto que el precio de compra.
Alerta de riesgo de la superficie de precios sin que haya transacciones reales
Muchos inversores individuales mantienen una mentalidad cautelosa, especialmente cuando los precios en algunas areas estan aumentando rapidamente.
El Sr. Tran Duc Manh, un inversor en Thach que, compartio que compro una parcela de tierra en un area pacifica desde principios de 2024 con un precio de casi 2.500 millones. "Actualmente, muchos lugares se han vendido de 2.8 a 3 mil millones, sin embargo, creo que el mercado lleva mas tiempo absorber. Si el comercio depende o no de las necesidades reales y el nivel del comprador listo", dijo Manh.
Algunos expertos dicen que el fenomeno de la recoleccion de tierras grupales no es nuevo, pero en el contexto de la liquidez comun es debil, esta estrategia tiene muchos riesgos. Cuando no hay flujo de efectivo real, el precio de aumento virtual es facil de colapsar cuando la psicologia del mercado se revierte. Esto sucedio en las primeras etapas de 2021, cuando una serie de areas suburbanas de Hanoi y las provincias vecinas cayeron en una situacion sombria despues de un breve impulso.
En el contexto que el mercado no se ha recuperado completamente, los inversores deben estar alertas, evitar correr despues de las ondas virtuales o las expectativas de surf en poco tiempo. Segun el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociacion de Brokers Real Estate de Vietnam (VARS), la tendencia de la tierra de "caza" esta aumentando en algunas areas, sin embargo, los inversores deben ser cautelosos con la fiebre virtual.
"Es necesario ser particularmente cauteloso con las areas con precios de la tierra que aumentan con los rumores, la falta de transparencia en terminos de planificacion y progreso legal. Para garantizar la seguridad y el flujo de efectivo, se dirige a areas con buena infraestructura conectada, planificacion clara y poblacion real", recomienda el Sr. Dinh.
