El lector D.K (en Quang Ninh) pregunta: "Vivo en el extranjero, me casé a través de una casamentera y me registré para casarme en Vietnam en 2016. Cuando estaba haciendo los trámites de matrimonio, mi esposa dijo que tenía que comprar una casa en Vietnam para estabilizar mi vida y me dijo que le diera dinero para ir a comprar una casa y un terreno. Pensando que ya somos marido y mujer, más tarde también necesitamos estar cerca el uno del otro, así que estuve completamente de acuerdo y volví a Vietnam para ir a comprar juntos, hacer los papeles y pagar al vendedor.
Cuando fui a hacer los trámites, mi esposa dijo que yo era extranjero, así que no podía ponerme a su nombre en los documentos de transferencia, para evitar problemas, cuando fui a la notaría, solo la dejé a su nombre. Como he vivido en el extranjero desde pequeño, no conocía los trámites, así que estuve de acuerdo con su opinión. Cuando hice el libro rojo, solo estaba a nombre de mi esposa.
Hasta ahora, debido a muchos conflictos que no pueden vivir juntos, ella me ha echado de la casa y el terreno que compré cuando nos casamos. Debido a que la casa y el terreno están a nombre propio de mi esposa y fueron anteriores al registro del matrimonio, no tengo derecho a dividirlos. Ella dijo que incluso si me divorcio, me iré con las manos vacías. Estoy muy indignada porque el dinero para comprar la casa y el terreno mencionados anteriormente es mío y se lo di a mi esposa.
Aunque compramos antes de registrar el matrimonio, al comprar la casa y el terreno, hemos completado los trámites para declarar el matrimonio de acuerdo con las regulaciones y solo estamos esperando obtener el certificado de matrimonio.
También hemos celebrado una ceremonia de compromiso y una ceremonia de boda según las costumbres locales antes de ir a comprar una casa y un terreno. Yo fui quien fue directamente con mi esposa a ver la realidad, acordar y pagar al vendedor.
Debido a que mi esposo y yo también tenemos un hijo en común, no quiero empujar las cosas demasiado estresantes. Dejaré la casa y el terreno para que viva mi esposa y quiero que me pague con la mitad de la propiedad de la casa y el terreno mencionada anteriormente. ¿Es mi deseo correcto y hay algo excesivo? Pido consejo a un abogado".
Sobre el tema legal que pregunta, la abogada Duong Thu Hien - Thanh Lam Law Company Limited - asesora de la siguiente manera:
El apartado 1 del artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014, enmendada y complementada en 2025, estipula los bienes comunes de los cónyuges de la siguiente manera:
1. Los bienes comunes de los cónyuges incluyen los bienes creados por el cónyuge, los ingresos por trabajo, las actividades de producción y negocios, los beneficios, los intereses generados por los bienes propios y otros ingresos legales durante el matrimonio, excepto en los casos previstos en el apartado 1 del artículo 40 de esta Ley; los bienes que el cónyuge hereda en común o dona en común y otros bienes que el cónyuge acuerde como bienes comunes.
El derecho de uso de la tierra que el cónyuge obtiene después del matrimonio es propiedad común del cónyuge, excepto en los casos en que el cónyuge sea heredado por separado, regalado por separado o obtenido a través de una transacción con propiedad privada.
Los apartados 2 y 3 del artículo 59 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014, enmendada y complementada en 2025, estipulan los bienes comunes de los cónyuges de la siguiente manera:
2. Los bienes comunes de la pareja se dividen por la mitad pero teniendo en cuenta los siguientes factores:
a) Las circunstancias de la familia y del cónyuge;
b) La contribución de los cónyuges a la creación, mantenimiento y desarrollo de la propiedad común. El trabajo de los cónyuges en la familia se considera un trabajo con ingresos;
c) Proteger los intereses legítimos de cada parte en la producción, los negocios y la profesión para que las partes tengan condiciones para continuar trabajando y generando ingresos;
d) La culpa de cada parte en la violación de los derechos y obligaciones de la pareja.
3. Los bienes comunes de la pareja se dividen en especie, si no se pueden dividir en especie, se dividen según el valor; quien reciba la parte de los bienes en especie con un valor mayor que la parte que recibe, debe pagar a la otra parte la diferencia.
En la Sentencia No. 82/2025/AL aprobada por el Consejo de Jueces del Tribunal Popular Supremo el 24 de diciembre de 2025 y anunciada de acuerdo con la Decisión No. 339a/QD-CA de fecha 25 de diciembre de 2025 del Presidente del Tribunal Popular Supremo, el contenido es:
Descripción general del contenido de la jurisprudencia:
- Situación jurisprudencial:
El matrimonio tiene un cónyuge extranjero, ambos cónyuges tienen una declaración de registro de matrimonio y organizan una ceremonia de boda. Posteriormente, un cónyuge vietnamita se registra para firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y recibe un certificado de derecho de uso de la tierra antes de que el cónyuge se registre para contraer matrimonio. El cedente confirma que ha transferido los derechos de uso de la tierra al cónyuge.
- Solución legal:
En este caso, el Tribunal debe determinar que el derecho de uso de la tierra transferido por una de las partes es propiedad común de la pareja.
Por lo tanto, en el caso de que usted y su esposa tengan una declaración de registro de matrimonio de acuerdo con las regulaciones y solo esperen para obtener el Certificado de Registro de Matrimonio, también han organizado una ceremonia de compromiso y una ceremonia de boda de acuerdo con las costumbres locales antes del momento de comprar la casa y el terreno y certificar notarialmente la transferencia del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
Por otro lado, usted es la persona que va directamente con su esposa a ver la casa y el terreno, negocia y paga al vendedor, por lo que debe determinar que esta es propiedad común de usted y su esposa. La razón que dio su esposa es que solo ella está registrada en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, la casa y el terreno fueron anteriores antes del registro del matrimonio, por lo que usted no puede dividir la casa y el terreno mencionados anteriormente, no hay base, esta casa y el terreno todavía son propiedad común de usted y su esposa y usted tiene derechos sobre esta propiedad.
Al divorciarse, tiene derecho a solicitar al Tribunal que determine que se trata de bienes comunes de la pareja y tiene derecho a solicitar la división de 1⁄2 de la casa y el terreno mencionados anteriormente. Si es necesario, puede solicitar la determinación de las contribuciones de cada persona a la creación, mantenimiento y desarrollo de este bloque de bienes comunes para determinar si ha gastado dinero para comprar esta casa y el terreno. Al mismo tiempo, puede solicitar la división según el valor específico en efectivo, si su esposa recibe la parte de los bienes en especie que tiene un valor mayor que la parte que recibe, debe pagarle esa diferencia.
Lo anterior es la opinión consultiva del abogado. Esperamos ayudarle a tener una base para proteger mejor sus derechos legítimos.
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