El lector D.T. B (Bac Giang) pregunta: "Mi esposo y yo nos casamos en 2000. Después de casarnos, vivimos en la casa de mis suegros. Aproximadamente 1 año después, mis suegros nos dieron a mi esposo y a mí un terreno de unos 450 m2, pero solo lo dijeron verbalmente.
Después de eso, mi esposo y yo gastamos dinero para construir una casa de 2 pisos en el terreno y vivimos allí desde entonces hasta ahora. En 2001, mi esposo realizó los trámites para declarar y emitir un certificado de derecho de uso de la tierra a nombre del hogar representado por mi esposo.
Después de un tiempo de convivencia, debido a que solo tuve 2 hijas, mi esposo quería divorciarse para casarse con otra persona, esperando tener un hijo para continuar el linaje. Cuando fue a la corte para resolver el divorcio, mi esposo dijo que la parcela de tierra en la que vivían mi esposo y mis hijos era de la familia de su esposo, por lo que no podía dividirla. La casa fue construida en 2001 y se ha deteriorado y ya no tiene valor de uso, por lo que no tengo ninguna propiedad.
Creo que mi esposo es muy irrazonable. Porque la tierra que mis suegros me dieron después de que nos casamos, la casa fue construida por ambos cónyuges en 2001, ¿acaso ahora que estoy divorciada no tengo ningún derecho?
Por favor, pregunte al abogado, en este caso, ¿tengo derecho a solicitar la división de bienes, que son casas y terrenos? ¿Qué debo hacer para reclamar mis derechos al divorciarme?
Sobre el tema legal que pregunta, la abogada Duong Thu Hien - Thanh Lam Law Company Limited - asesora de la siguiente manera:
El apartado 1 del artículo 27 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2000 (correspondiente al apartado 1 del artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014, enmendada y complementada en 2025) estipula los bienes comunes de los cónyuges de la siguiente manera:
1. Los bienes comunes del cónyuge incluyen los bienes creados por el cónyuge, los ingresos por trabajo, las actividades de producción y negocios y otros ingresos legales del cónyuge durante el matrimonio; los bienes que el cónyuge hereda en común o dona en común y otros bienes que el cónyuge acuerde como bienes comunes.
El derecho de uso de la tierra que la pareja tiene después del matrimonio es propiedad común de la pareja. El derecho de uso de la tierra que la esposa o el esposo tiene antes del matrimonio, heredado por separado, es solo propiedad común cuando la pareja tiene un acuerdo.
Los bienes comunes de la pareja son de propiedad común consolidada.
En comparación con las disposiciones de la ley, la casa de 2 pisos fue construida por la pareja, por lo que esta es propiedad común de la pareja. Al divorciarse, si las partes no pueden llegar a un acuerdo, tiene derecho a solicitar al tribunal que la divida de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En principio, los bienes comunes de los cónyuges se dividen por la mitad, pero se considera la situación de cada parte, el estado de los bienes, los esfuerzos de cada parte en la creación, el mantenimiento y el desarrollo de estos bienes. El trabajo de los cónyuges en la familia se considera trabajo con ingresos; Los bienes comunes de los cónyuges se dividen en especie o por valor; quien reciba la parte de los bienes en especie que sea más valiosa que la parte que recibe, debe pagar a la otra parte la parte del valor diferencial.
Con respecto al área de tierra de 450 m2, en la Sentencia No. 03/2016/AL aprobada por el Consejo de Jueces del Tribunal Popular Supremo el 6 de abril de 2016 y anunciada de acuerdo con la Decisión No. 220/QD-CA del 6 de abril de 2016 del Presidente del Tribunal Popular Supremo, el contenido es: "En el caso de que los padres hayan dado al matrimonio del hijo una área de tierra y el matrimonio del hijo haya construido una casa sólida en esa área de tierra para vivir, cuando el matrimonio del hijo construya una casa, los padres y otras personas de la familia no tienen objeciones; el matrimonio del hijo ha utilizado la casa y la tierra de forma continua, pública y estable y ha llevado a cabo la declaración de tierras, ha recibido un certificado de derecho de uso de la tierra, entonces debe determinarse que el matrimonio del hijo ha recibido el derecho de uso de la tierra otorgado".
Por lo tanto, basándose en la Sentencia No. 03/2016/AL, en el caso de que los padres de su esposo le hayan dado a su esposo y a ella tierra (aunque solo lo digan verbalmente), pero su esposo y ella hayan construido una casa de 2 pisos en la tierra, viviendo desde entonces hasta ahora y su esposo ha ido a declarar para realizar los trámites para obtener un certificado en 2001. Los padres de su esposo y todos los hermanos de la familia sabían sobre la construcción de la casa y no tenían ninguna opinión, ni nadie presentó una queja sobre la construcción de la casa, la asignación de tierras. Esto muestra la voluntad de la familia de los padres de haber dado a su esposo y a ella el área de tierra mencionada anteriormente. Por lo tanto, hay una base para determinar que esta área de tierra es propiedad común de su esposo y ella. Cuando vaya a los tribunales para resolver el divorcio, tiene derecho a solicitar la división de la propiedad común para esta parte de la tierra. Sin embargo, al dividir, debe considerar que su esposo tiene más contribuciones para dividir según las contribuciones de
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