La Sra. N.B. T (en Thai Nguyen) preguntó: "Estoy en Ha Giang, bajé a Thai Nguyen para estudiar en la universidad. Después de graduarme, tuve la suerte de conseguir un trabajo aquí. Trabajando lejos de casa, siempre tengo en mente ahorrar para tratar de tener un lugar estable para vivir. Después de 5 años de ahorrar, ahorrar, más el apoyo de mis padres, compré un terreno de 50m2, en el que hay una casa de nivel 4 con techo de chapa.
En 2020, me casé. Mi esposo también vino de otro lugar a trabajar aquí, está alquilando una habitación, así que después de casarnos vivimos en la casa que compré.
2 años después, después de dar a luz a mi hija, una habitación era demasiado estrecha, así que planeé con mi esposo renovar la casa. Después de pensarlo detenidamente, la casa de nivel 4 era demasiado vieja, así que mi esposo y yo gastamos todos nuestros ahorros y luego pedimos prestado a mis padres y hermanos de ambos lados para construir una nueva casa.
Construimos en ese terreno, una casa con 2 dormitorios, 1 sala de estar. Después de construir la casa, mi esposo y yo acordamos que cada mes mi esposo retendría los 3 millones de VND de salario restantes para que yo los gaste en la familia y los ahorrara para pagar la deuda. Hasta ahora, la deuda básica también se ha pagado casi por completo.
Recientemente, mi esposo ya no me dio la cantidad total de salario que habíamos acordado. Le pregunté y me dijo que últimamente tenía que viajar mucho por negocios, así que necesitaba guardarlo para gastar. Una vez, lavando la ropa de mi esposo, descubrí accidentalmente una factura de joyería. Me sorprendió porque hacía mucho tiempo que mi esposo no me compraba ningún regalo. La guardé en mi bolsillo como si no supiera nada y luego observé en silencio las acciones diarias de mi esposo.
Después de un período de seguimiento, descubrí la verdad. Mi esposo está "en pareja" con una mujer que es madre soltera. Esa es la razón por la que mi esposo no trajo su salario como los dos habíamos acordado.
Molesta por haber sido engañada, propuse el divorcio. Al presentar la solicitud, acordamos que criaría a mi hija y él sería responsable de mantenerla con 2 millones de VND al mes. En cuanto a los bienes comunes, además de los artículos y los vehículos, mi esposo solicitó al Tribunal que valorara el terreno y la casa y luego los dividiera por la mitad, yo recibí el terreno y le devolví la mitad en efectivo. No estoy de acuerdo con esta solicitud porque el terreno y la casa los compré antes de que nos casamos, son bienes privados que tenía antes del matrimonio. Pero él dijo que yo había aceptado vivir juntos en este terreno, ahora él no tiene otra residencia, por lo que debe ser dividido por la mitad. El abogado me pregunta, en este caso, ¿cómo se resuelve mi terreno y la casa? ¿Qué derechos tiene mi esposo con este terreno y la casa?".
El problema legal que pregunta, la abogada Duong Thu Hien - Thanh Lam Law Company Limited - asesora de la siguiente manera:
El apartado 4 del artículo 59 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014 (modificada y complementada en 2025), estipula los Principios de resolución de bienes de los cónyuges en caso de divorcio:
“4. Los bienes personales del cónyuge son propiedad de esa persona, excepto en los casos en que los bienes personales se hayan fusionado en bienes comunes de acuerdo con las disposiciones de esta Ley.
En caso de que haya una fusión o mezcla de bienes privados con bienes comunes y el cónyuge tenga una solicitud de división de bienes, se le pagará la parte del valor de sus bienes aportados a ese bloque de bienes, a menos que el cónyuge tenga otro acuerdo".
De acuerdo con las disposiciones de la ley, si solo pones la casa y la tierra en uso común y no estás de acuerdo en que tu esposo esté también registrado en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, todavía se determina que es tu propiedad privada. Al divorciarse, tu esposo no puede solicitar al Tribunal que divida la tierra. Sin embargo, durante la convivencia, tu esposo y tú demolieron la casa antigua y juntos construyeron una nueva casa, por lo que debes pagar a tu esposo la parte del valor de la casa en función de las contribuciones de construcción de cada parte.
Por el contrario, si ha aceptado fusionar su tierra y su casa en bienes comunes de la pareja (como se muestra en el hecho de que ambos están registrados en el certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de la vivienda o tienen un documento de acuerdo privado), entonces esta casa y la tierra son bienes comunes de su pareja. La división de bienes en este momento se lleva a cabo de acuerdo con el principio de división de bienes comunes de la pareja en caso de divorcio estipulado en los apartados 2 y 3 del Artículo 59 de la Ley de Matrimonio y Familia de 2014 (modificada y complementada en 2025). Específicamente, los apartados 2 y 3 del Artículo 59 estipulan lo siguiente:
“2. Los bienes comunes de la pareja se dividen por la mitad pero teniendo en cuenta los siguientes factores:
a) Las circunstancias de la familia y del cónyuge;
b) La contribución de los cónyuges a la creación, mantenimiento y desarrollo de la propiedad común. El trabajo de los cónyuges en la familia se considera un trabajo con ingresos;
c) Proteger los intereses legítimos de cada parte en la producción, los negocios y la profesión para que las partes tengan condiciones para continuar trabajando y generando ingresos;
d) La culpa de cada parte en la violación de los derechos y obligaciones de la pareja.
3. Los bienes comunes de la pareja se dividen en especie, si no se pueden dividir en especie, se dividen según el valor; quien reciba la parte de los bienes en especie con un valor mayor que la parte que recibe, debe pagar a la otra parte la diferencia".
Al dividir bienes comunes como terrenos y casas en este caso, si su esposo tiene dificultades para encontrar alojamiento y no puede encontrar un nuevo lugar para vivir, tiene la obligación de ayudar a su esposo a encontrar un nuevo lugar para vivir. Su esposo tiene derecho a residir durante un período de 6 meses para encontrar otro lugar para vivir.
Lo anterior son las opiniones de asesoramiento de los abogados, les deseo que resuelvan pronto sus problemas.
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