Un hogar de negocios en Lam Dong envio una pregunta al Ministerio de Finanzas con el siguiente contenido: "Tengo ingresos procedentes de actividades de arrendamiento de bienes inmuebles, contrato calculado desde el 1 de octubre de 2025 hasta el 30 de septiembre de 2027. El precio del arrendamiento mensual es de 18 millones de VND, incluidos los impuestos. El arrendatario paga cada 3 meses. El arrendatario es responsable de declarar y pagar los impuestos que surjan de las actividades de arrendamiento de bienes.
Solo surge una actividad comercial, no hay otra actividad comercial. Quiero preguntar, en 2025, los ingresos totales generados por mi actividad de arrendamiento de bienes son de 18 millones de VND x 3 meses = 54 millones de VND.
Entonces, ¿soy elegible para no pagar el impuesto al valor agregado, pagar el impuesto sobre la renta personal debido a que tengo ingresos anuales inferiores a 100 millones de VND?".
Respondiendo a la pregunta de los contribuyentes, el Impuesto de Base 6 de la provincia de Lam Dong cito las regulaciones sobre los hogares empresariales e individuos empresariales con ingresos anuales de 100 millones de VND o menos que se encuentran en el caso de no pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal en el apartado 2 del articulo 4 de la Circular 40/2021 del Ministerio de Finanzas.
En consecuencia, los hogares empresariales y los individuos empresariales son responsables de declarar impuestos de manera precisa, veraz y completa y presentar expedientes fiscales de acuerdo con las regulaciones.
Las personas que alquilan activos declaran directamente los impuestos a la autoridad fiscal de acuerdo con las regulaciones. En el caso de que el arrendatario pague el alquiler de los activos por adelantado durante muchos años, el nivel de ingresos para determinar si la persona debe pagar o no impuestos es el ingreso de pago unico asignado segun el calendario gregoriano.
Basandose en las regulaciones anteriores, el Impuesto de Base 6 de la provincia de Lam Dong dijo que el caso de los hogares empresariales que solo generaron actividades de arrendamiento de bienes y tiempo de arrendamiento no completo pero con ingresos en 2025 de 54 millones de VND, por debajo del umbral de 100 millones de VND, por lo que no estan sujetos a pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal en 2025.
Sin embargo, el propietario tiene la obligacion de declarar completamente los impuestos de acuerdo con las regulaciones, porque esta es una actividad comercial que genera ingresos. La declaracion de impuestos se realiza por periodo de pago o por año.
Segun la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal (modificada) recien aprobada por la Asamblea Nacional el 10 de diciembre, a partir de 2026, el umbral de ingresos exentos del impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado para los hogares empresariales se elevara a 500 millones de VND.
Por lo tanto, para los arrendatarios de viviendas e inmuebles a partir de 2026, si los ingresos estan por debajo del umbral de 500 millones de VND, no tienen que pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal, pero aun deben declarar los impuestos completamente de acuerdo con las regulaciones.
El Sr. Hoang dijo que el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang, el Sr. Hoang.
