Segun la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal (modificada), a partir de 2026, el umbral de ingresos exentos del impuesto sobre la renta personal y del impuesto al valor agregado para hogares e individuos empresariales se eleva a 500 millones de VND/año, 5 veces mas que el nivel de 100 millones de VND/año que se aplica actualmente.
Esta regulacion se aplica generalmente a los hogares empresariales y a las personas que hacen negocios en muchos campos.
Para las actividades de arrendamiento inmobiliario como el arrendamiento de viviendas, locales, tiendas, talleres, almacenes, excepto las actividades comerciales de alojamiento, el impuesto sobre la renta personal se determina por la parte de los ingresos que superan los 500 millones de VND/año multiplicados por una tasa impositiva del 5%. El impuesto al valor agregado se determina segun el mismo principio, con una tasa impositiva del 5%. Por lo tanto, la tasa impositiva total a pagar por la parte de los ingresos que superan el umbral es del 10%.
Segun el metodo de calculo anterior, en el caso de que un hogar o individuo alquile una casa con unos ingresos anuales de 600 millones de VND, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado a pagar se determinan como la parte de los ingresos que superan el umbral de 500 millones de VND, correspondientes a 100 millones de VND, multiplicados por una tasa impositiva del 10%, el impuesto a pagar es de 10 millones de VND.
Con ingresos por alquiler alcanzando 1 mil millones de VND/año, el impuesto a pagar es de 50 millones de VND, calculado sobre la parte de los ingresos que superan los 500 millones de VND. En el caso de que los ingresos por alquiler alcancen los 2 mil millones de VND/año, el impuesto a pagar es de 150 millones de VND, correspondiente a la parte de los ingresos que superan el umbral de 500 millones de VND multiplicado por una tasa impositiva del 10%.
El sector tributario señala que, cuando surjan actividades de arrendamiento de viviendas, los individuos y los hogares que han participado directamente en actividades comerciales deben implementar plenamente las disposiciones de la ley sobre registro de negocios, la ley tributaria y las disposiciones legales relacionadas.
Los hogares e individuos empresariales son responsables de declarar impuestos con precision, honestidad y presentar los expedientes fiscales a tiempo de acuerdo con las regulaciones.
Para las actividades de arrendamiento de bienes inmuebles, los hogares y las personas realizan la declaracion de impuestos directamente a la autoridad fiscal o a traves de organizaciones que declaran impuestos en lugar de pagar impuestos en lugar de las personas que alquilan bienes inmuebles. El expediente de declaracion de impuestos se presenta en la autoridad fiscal que gestiona directamente el lugar donde se alquilan bienes inmuebles.
