El Sr. T.B en la ciudad de Ho Chi Minh reflejó que eligió declarar impuestos para las actividades de alquiler anual de viviendas de acuerdo con las regulaciones de la Circular No. 40/2021/TT-BTC, con un plazo para presentar la solicitud el 31 de enero de 2027.
Sin embargo, en marzo de 2026, se promulgó el Decreto No. 68/2026/ND-CP, que estipula que la declaración de impuestos debe realizarse de acuerdo con el período de pago.
El Sr. B preguntó, en el caso de que su empresa vuelva a declarar los períodos de enero a marzo de 2026 de acuerdo con las nuevas regulaciones, ¿se cobrará una tasa de pago tardío o no?
Sobre este tema, el Impuesto Básico 3 de la ciudad de Ho Chi Minh tiene las siguientes opiniones:
De acuerdo con los puntos d, e, párrafo 3, Artículo 8 del Decreto No. 68/2026/ND-CP de fecha 5 de marzo de 2026 del Gobierno que regula los principios de declaración de impuestos, cálculo de impuestos y uso de facturas:
Artículo 8. Principios de declaración de impuestos, cálculo de impuestos y uso de facturas.
3. Plazo para presentar las solicitudes de declaración de impuestos y pago de impuestos
đ) En el caso de que la organización alquile bienes inmuebles de un individuo y en el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles haya un acuerdo de que el arrendatario sea el declarante de impuestos en nombre de la persona, el pago de impuestos en nombre de la persona, la organización realiza la declaración de impuestos en nombre de la persona, el pago de impuestos en nombre de la persona. El plazo para presentar la solicitud de declaración de impuestos se determina según el período de pago del alquiler de bienes inmuebles.
En el caso de que un individuo arriende bienes inmuebles a un individuo, el individuo que arrienda bienes inmuebles debe declarar directamente el impuesto.
e) El plazo de pago de impuestos es a más tardar el último día del plazo para presentar la declaración de impuestos. En el caso de la declaración complementaria de la declaración de impuestos, el plazo de pago de impuestos es el plazo para presentar la declaración de impuestos del período fiscal con errores, omisiones... ".
De acuerdo con el párrafo 1 del Artículo 18 del Decreto No. 68/2026/ND-CP que regula la cláusula transitoria:
Artículo 18. Disposiciones transitorias
1. En el caso de la declaración de impuestos mensual, los expedientes de declaración de impuestos de enero, febrero y marzo de 2026 se envían a la autoridad fiscal de gestión directa a más tardar el 20 de abril de 2026; las regulaciones sobre la declaración complementaria de expedientes de declaración de impuestos, la prórroga de la presentación de expedientes de declaración de impuestos, la prórroga del pago de impuestos, los casos de organizaciones e individuos que declaran impuestos en nombre de otros, el pago de impuestos en nombre de individuos y otros contenidos de gestión tributaria continúan implementándose de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Gestión Tributaria No. 38/2019/QH14, el Decreto No. 126/2020/ND-CP de fecha 19 de octubre de 2020 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Gestión Tributaria y los documentos de orientación para la implementación hasta que haya un documento de reemplazo...".
Basándose en las regulaciones anteriores, el Impuesto Básico 3 de la ciudad de Ho Chi Minh tiene las siguientes opiniones:
La empresa que alquila bienes inmuebles de un individuo que en el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles haya un acuerdo de que el arrendatario es el declarante de impuestos en nombre de él, el contribuyente en nombre de él, entonces la empresa realiza la declaración de impuestos en nombre de él, el pago de impuestos en nombre del individuo. El plazo para presentar la solicitud de declaración de impuestos se determina según el período de pago del alquiler de bienes inmuebles.
En el caso de que la empresa realice la declaración de los períodos impositivos de enero, febrero y marzo de 2026, envíe a la autoridad fiscal de gestión directa a más tardar el 20 de abril de 2026 y el plazo de pago de impuestos a más tardar el último día del plazo de presentación de la declaración de impuestos.
