El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir la decisión No. 14/2026/QD-UBND que regula el coeficiente de ajuste del nivel de ingresos y las políticas para fomentar el acceso a la vivienda social en el área.
Según la decisión, los sujetos considerados para disfrutar de la política de vivienda social incluyen personas de bajos ingresos en áreas urbanas; trabajadores y empleados que trabajan en empresas, cooperativas, uniones de cooperativas dentro y fuera de parques industriales; funcionarios, empleados públicos y empleados públicos de acuerdo con las regulaciones de la ley.
La decisión también regula el coeficiente de ajuste del nivel de ingresos en la ciudad de Ho Chi Minh. Específicamente, se aplica un coeficiente de ajuste de 1,25 para determinar el nivel de ingresos máximo para disfrutar de la política de vivienda social. En consecuencia, las personas solteras tienen un nivel de ingresos máximo de no más de 25 millones de VND/mes; las personas solteras que crían hijos menores de edad no superan los 37,5 millones de VND/mes; las personas casadas, el ingreso total de ambos cónyuges no supera los 50 millones de VND/mes.
Para los casos de 3 o más dependientes en el mismo hogar en Ciudad Ho Chi Minh, el coeficiente de ajuste del nivel de ingresos es de 1,35. En consecuencia, las personas solteras tienen un nivel de ingresos máximo de no más de 27 millones de VND/mes; las personas solteras que crían hijos menores de edad no más de 40,5 millones de VND/mes; las personas casadas tienen un ingreso total de no más de 54 millones de VND/mes. Este nivel aumenta en 10 millones de VND en comparación con la cifra actual.
Estos casos también tienen prioridad para elegir apartamentos con una gran superficie o con 2 o más dormitorios. El nivel de ingresos se determina a través de la tabla salarial y salarial certificada por la agencia, unidad o empresa donde el solicitante trabaja.
El método para calcular el coeficiente de ajuste de ingresos es tomar el nivel de ingresos estándar según las regulaciones multiplicado por el coeficiente de ajuste. Por lo tanto, cuanto mayor sea el coeficiente, mayor será el techo de ingresos, lo que ayudará a muchas personas a tener acceso a la vivienda social.
El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh asigna a los inversores de proyectos de vivienda social la recepción y aprobación de expedientes de registro para comprar y alquilar viviendas sociales, asegurando las condiciones correctas de acuerdo con las regulaciones.
Según el Departamento de Construcción, Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una fase de aceleración del desarrollo de viviendas sociales para lograr el objetivo nacional de construir al menos 1 millón de apartamentos. Según el objetivo asignado, después de la fusión con Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau, el número total de viviendas sociales que Ciudad Ho Chi Minh necesita completar para 2030 es de 199.400 unidades.
Ya a principios de 2026, muchos proyectos se han implementado simultáneamente. Ciudad Ho Chi Minh ha iniciado 2 proyectos con una escala de 2.652 unidades, completado 1 proyecto con 580 unidades, y al mismo tiempo hay 11 proyectos en construcción con casi 9.700 unidades. 3 proyectos comenzaron a finales de marzo de 2026 (4.600 unidades) y 41 proyectos comenzaron antes de junio de 2026 (unos 29.200 unidades).
En 2026, la ciudad de Ho Chi Minh se fija el objetivo de desarrollar una gran oferta de muchos canales diferentes, como proyectos de vivienda social independiente, fondos de tierra del 20% en proyectos comerciales, fondos de vivienda, proyectos de las fuerzas armadas, viviendas para trabajadores y fuentes de organizaciones sindicales.
Se espera que se completen 3 proyectos más con alrededor de 1.300 unidades y 7 proyectos que completen la obra bruta con más de 4.000 unidades. Para 2027, se espera que haya alrededor de 46 proyectos completados y puestos en uso, contribuyendo significativamente a la finalización de los objetivos de toda la fase.
Mirando las cifras anteriores, se puede ver que el trabajo de implementación de viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh está experimentando un fuerte cambio. Sin embargo, la oferta actual está sobrecargada ante la gran demanda de los trabajadores. Un ejemplo típico es la historia del Proyecto de Vivienda Social Ly Thuong Kiet en el distrito de Dien Hong, ciudad de Ho Chi Minh, después de recibir el anuncio de recepción de registros de expedientes, hubo más de 12.000 expedientes registrados para aproximadamente 750 apartamentos en el fondo de vivienda social para la venta y el alquiler.
Una de las razones por las que el número de solicitudes de registro aumentó repentinamente es que la nueva regulación ha eliminado el criterio de residencia. Esto hace que las personas de muchas localidades puedan registrarse para comprar viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh si cumplen con las condiciones de ingresos y vivienda. La consecuencia es que la demanda se concentra en las grandes ciudades, aumentando la presión sobre un pequeño número de proyectos existentes.
