Hablando en la rueda de prensa para anunciar el Foro del Mercado Inmobiliario de Vietnam - VREF 2026 con el tema: 'Establecer estandares para un mercado de desarrollo sostenible' organizado por la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en la mañana del 21 de noviembre el Sr. Nguyen Van Dinh Presidente de VARS compartio que el Foro del Mercado Inmobiliario de Vietnam 2026 se organiza con un fuerte espiritu de respuesta a las orientaciones del Partido y el Estado sobre el desarrollo de un mercado inmobiliario seguro saludable transparente y sostenible.
Segun el Sr. Dinh esta es una etapa en la que el sistema legal sobre tierras viviendas y negocios inmobiliarios se esta completando; el trabajo de gestion y supervision del mercado se esta fortaleciendo; al mismo tiempo los requisitos de estandares disciplinarios y responsabilidades de cada sujeto que participa en el mercado tambien son cada vez mayores.
En la rueda de prensa el Comite Organizador presento los conjuntos de estandares elaborados e implementados por el Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam con el objetivo de proporcionar herramientas de evaluacion eficaces que contribuyan a regular el mercado operando de acuerdo con la orientacion segura transparente y sostenible que incluye:
1. Ministerio de Normas de Proyectos Inmobiliarios Estandares de Vietnam;
2. Indice de Competitividad del Mercado Inmobiliario a nivel provincial;
3. Ministerio de Estandares de Evaluacion de la Capacidad de Asistencia del Banco en el Desarrollo del Mercado Inmobiliario;
4. Ministerio de Estandares Profesionales de Agentes Inmobiliarios de Vietnam;
5. Codigo de Etica y Conducta Profesional de Agentes Inmobiliarios de Vietnam.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario en 2025 el Sr. Nguyen Van Dinh dijo: 'En 2025 el mercado inmobiliario se ha recuperado muy positivamente. Se puede decir que el mercado ha pasado por un periodo dificil superando el ciclo de crisis con los impactos negativos de la economia mundial en Vietnam. El periodo 2022-2023 fue muy dificil y en 2024 comenzo a mostrar signos de recuperacion y en 2025 el mercado ha superado el valle y esta surgiendo'.
Sin embargo en el proceso de recuperacion tambien han aparecido signos que no son realmente positivos. Las actividades especulativas y de inversion son mas fuertes que la demanda real. El Sr. Dinh cree que parte de la razon proviene del flujo de dinero 'barato' que se ha mantenido durante todo 2024 hasta ahora.
En la directiva del Gobierno se ha mencionado el requisito de estudiar medidas para regular el mercado incluidas las herramientas fiscales y crediticias. Segun el Sr. Dinh el punto de vista de la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam es que estas herramientas deben aplicarse pero debe haber una hoja de ruta claramente definida para cada grupo objetivo evitando confundir las necesidades reales de vivienda porque el objetivo principal es combatir la especulacion y reducir las actividades de inversion que causan desventajas al mercado.
En cuanto a la politica crediticia en los ultimos tiempos el sistema bancario ha hecho grandes esfuerzos para apoyar la recuperacion de la economia y el mercado inmobiliario. Hasta septiembre se inyectaron casi 18 millones de billones de VND en la economia de los cuales los bienes raices representaron alrededor de 4 millones de billones de VND equivalentes al 25%.
Sin embargo cuando el mercado comienza a mostrar signos de 'incorreccion' e incluso hay una situacion de aprovechamiento de flujos de dinero baratos para impulsar la inversion la exigencia del Gobierno de ajustar y ajustar las tasas de interes y los bancos ajustan las tasas de interes es dificil de evitar porque el propio banco tambien debe garantizar sus operaciones comerciales y sus intereses.
Segun el Sr. Dinh cuando las tasas de interes aumentan seguramente afectaran al mercado inmobiliario en algunos aspectos especialmente reduciendo las actividades de inversion. Sin embargo en las reuniones a las que asistio el Gobierno siempre enfatizo la postura de gestion flexible: cualquier politica monetaria crediticia u otra politica debe ajustarse adecuadamente cuando surjan signos de desventaja para el mercado.
Espera que con la forma actual de gestion el mercado inmobiliario desde ahora hasta finales de año aunque las actividades especulativas y de inversion puedan disminuir se desarrolle de una manera mas sostenible y de mayor calidad. Esta tendencia puede mantenerse estable hasta 2026.
