La preocupacion por las ganancias y el problema financiero de las personas en la vida real
Poseer una casa en la capital siempre es el objetivo de muchas familias jovenes. Sin embargo al escribir los calculos no pocas personas tienen que dejar de soñar temporalmente debido a la prolongada presion para pagar las deudas.
La Sra. Mai que trabaja en una oficina en Cau Giay Hanoi es un caso asi. Ella dijo que su familia habia acumulado una cantidad inicial pero todavia dudaba y no se atrevia a decidir.
Realmente quiero comprar una casa pero solo mirando los numeros temo tener que trabajar duro para obtener beneficios' confeso la Sra. Mai.
La preocupacion de la Sra. Mai esta completamente justificada al observar la historia real de la familia del Sr. Vu Dinh Kien en Hoai Khanh Hanoi. El Sr. Kien decidio pedir prestados 1.000 millones de VND en un banco del grupo Big 4 (con capital estatal) desde principios de 2025 para completar su objetivo de vivienda. Hasta ahora cada mes su familia tiene que pagar al banco alrededor de mas de 15 millones de VND tanto en capital como en intereses.
Los ingresos totales de ambos conyuges son de mas de 30 millones de VND al mes. Este nivel de ingresos suena bien pero debido a que tenemos hijos pequeños los gastos de leche materna educacion y gastos de manutencion en Hanoi son muy caros por lo que todavia estamos bajo una gran presion de gasto' dijo el Sr. Kien.
El caso de la familia del Sr. Kien muestra que el pago de la deuda bancaria representa hasta el 50% de los ingresos totales creando una tension financiera constante.
Politica de prestamos y experiencia del cliente
Mientras que las personas con necesidades reales dudan con el problema de los gastos por parte de los bancos el viaje de la gente para aprender sobre los prestamos tambien muestra diferentes experiencias.
Anh Hung que buscaba comprar un antiguo apartamento en la zona de Ha Dong (Ha Noi) dijo que habia intentado contactar con un banco comercial de acciones. Al presentar su necesidad de pedir prestado para comprar una casa personal fue asesorado sobre una tasa de interes que comento que era'muy alta'. El empleado del banco explico que actualmente no tienen una fuente de capital barata y agrego que su politica es'menos cuando prestan a clientes individuales' y centran principalmente el capital en clientes que compran casas en grandes proyectos con los que el banco esta vinculado.
Una experiencia similar tambien compartio el Sr. Viet Thang (de Ninh Binh que vive en Trung Kinh Hanoi). Con la esperanza de que los bancos estatales tengan politicas mas 'fabricas' busco una sucursal perteneciente al grupo Big 4. Aqui tambien recibio informacion de que su sucursal prestaba principalmente a proyectos vinculados debido a las'reglas' internas.
Sin embargo esta sucursal del banco todavia le ofrecio al Sr. Thang un paquete de prestamo de referencia. El plazo maximo del prestamo es de hasta 30 años. La tasa de interes preferencial presentada es del 6 5%/año para los primeros 6 meses y del 7 5%/año para los siguientes 12 meses. Despues de 18 meses la tasa de interes se calculara como una tasa de interes base mas el margen del 3,5%. El banco tambien declaro claramente que esta tasa de interes tiene una normativa de 'no menos del 9%/año' para los prestamos inmobiliar
Con un calculo de referencia para un prestamo de 1.000 millones de VND el Sr. Thang tendra que pagar alrededor de 2 3 millones de VND en capital y 7 5 millones de VND en intereses un total de mas de 10 millones de VND.
Mirando al mercado los datos de la encuesta general muestran que las tasas de interes de los prestamos fluctuan actualmente en un rango bastante amplio dependiendo de las politicas de cada banco y del proposito del uso del capital.
Los prestamos al consumo hipotecados (incluidos los prestamos para la compra de viviendas) estan siendo aplicados por los bancos con tasas de interes comunes del 5 al 18%/año. Mientras tanto los prestamos garantizados (sin garantia) tienen tasas de interes mas altas que oscilan entre el 7 y el 21%/año.
