El 17 de junio, en Hanoi, mas de 100 oradores eran representantes de agencias de gestion, instituciones financieras internacionales, inversores y empresas privadas que participaron en el foro tematico "Ejecutando ESG en bienes raices en Vietnam - oportunidades y soluciones financieras sostenibles".
Segun el Consejo de Construccion Verde de Vietnam (VGBC), y Gresb, ESG, abreviado por el medio ambiente, el social y la gobernanza (medio ambiente, social y de gestion). En el mundo, ESG ya no es un eslogan, sino que se ha convertido en un conjunto importante de criterios para evaluar la calidad del proyecto y la capacidad de atraer capital de inversion.
Las instituciones de credito, grandes inversores como GRESB, IFC, ADB o fondos de inversion europeos, estadounidenses, Japon ... estan utilizando ESG como un criterio de "filtrado".
Vietnam inicialmente ha integrado ESG en algunas orientaciones estrategicas. En la Estrategia Nacional de Crecimiento Verde (2021–2030), el ESG se considera un pilar importante para transformar el modelo economico hacia el desarrollo sostenible. La decision 167/QD-TTG sobre la estrategia de crecimiento nacional tambien enfatiza el papel de las empresas y los mercados financieros en el proceso de ecologizar la economia.
En la industria de la construccion, el Ministerio de Construccion ha emitido una serie de politicas sobre obras verdes y construccion sostenible en Vietnam que ha establecido las bases con un marco legal bastante claro, objetivos especificos y apoyo de las organizaciones internacionales.
Sin embargo, estos documentos se han detenido en el nivel de orientacion, no hay criterios de ESG especificos. Por lo tanto, para lograr objetivos ambiciosos como 150 edificios verdes en 2030 y 74.3 millones de toneladas de CO2 en 2050, Vietnam necesita superar las limitaciones de los estandares, las finanzas y la implementacion.
Con mejoras apropiadas, los edificios verdes no solo contribuyen a la proteccion del medio ambiente, sino que tambien mejoran la calidad de vida y promueven el desarrollo economico sostenible.
En Vietnam, aunque existe una conciencia mas clara de ESG, la implementacion aun esta fragmentada, espontanea y falta de base de politicas. Las empresas que desean desarrollar proyectos de bienes raices verdes aun enfrentan dificultades en prestamos preferenciales o incentivos de impuestos y tierras.
Una de las razones es que Vietnam aun no ha construido un conjunto de criterios nacionales de ESG especificamente para bienes raices, lo que lleva al hecho de que las instituciones financieras no tienen base para determinar que proyectos son realmente estandar para proporcionar capital preferencial.
El gobierno tampoco tiene politicas prioritarias especificas para proyectos de aplicacion de ESG, como acortar los procedimientos administrativos, las exenciones fiscales o los incentivos crediticios.
La esperanza de vida de un proyecto de bienes raices puede durar decadas, si no es un ESG integrado desde el diseño, la construccion hasta la operacion, sera dificil cumplir con los requisitos de conversion verde en el futuro.
La aplicacion de ESG tambien ayuda a mejorar el valor de los activos, la calidad de vida de los residentes y la reputacion comercial.
Para promover bienes inmuebles sostenibles, Vietnam necesita construir urgentemente un conjunto de criterios nacionales de ESG, como base para evaluar, clasificar y acercarse al capital.
Esto se basara en el gobierno para considerar la implementacion de politicas de incentivos fiscales, procedimientos de credito y administrativos, y al mismo tiempo ayuda a las empresas a acceder al capital verde en el hogar y al extranjero.
Segun el calculo de esta organizacion, para 2030, Vietnam puede atraer alrededor de 753 mil millones de dolares para infraestructura y proyectos urbanos que se adaptan al cambio climatico de las empresas privadas si hay un mecanismo ESG claro.
