Multa y "sentencia" de recuperacion de 10 años
De acuerdo con el Decreto 125/2020/ND-CP (modificado por el Decreto 310/2025/ND-CP), el acto de retraso en la presentacion de la declaracion de impuestos para las actividades de alquiler de viviendas sera tratado severamente segun el grado de retraso:
Descanso de 1 a 30 dias: Multa de 2 a 5 millones de VND.
Descanso de 31 a 90 dias: Multa de 5 a 15 millones de VND.
Retraso de mas de 90 dias: Multa de 15 a 25 millones de VND (si ya ha pagado el impuesto completo antes de ser inspeccionado).
Sin embargo, lo mas aterrador que las multas administrativas es el plazo para la recuperacion de impuestos.
Especificamente, el apartado 6 del articulo 8 del Decreto 125/2020/ND-CP estipula claramente: Aunque el plazo de prescripcion de la sancion ha expirado, la autoridad fiscal todavia tiene derecho a recuperar la cantidad total de impuestos adeudados y pagos atrasados dentro de los 10 años anteriores a la fecha de descubrimiento del acto.
En particular: En el caso de que el propietario no registre los impuestos, las agencias funcionales recuperaran toda la cantidad de impuestos evadidos por todo el periodo anterior (sin limite de 10 años). Este es un riesgo legal extremadamente grande que puede "evadir" las ganancias acumuladas durante muchos años de los inquilinos.
07 pasos para "vivir" para los hogares empresariales en 2026
Ademas de endurecer el impuesto sobre el alquiler de viviendas, a partir del 1 de enero de 2026, los hogares empresariales tambien entraran en una transicion historica de impuestos fijos a la autodeclaracion.
Para evitar sentirse incomodo y ser multado injustamente, el Departamento de Impuestos recomienda a los hogares empresariales que implementen inmediatamente los siguientes 07 pasos de preparacion:
1. Revisar los ingresos: Determinar a que grupo perteneces (Menos de 500 millones; De 500 millones a menos de 3 mil millones; Mas de 3 mil millones de VND/año) para elegir el metodo correcto de calculo de impuestos.
2. Inventario de inventario: Obligatorio para el grupo que paga impuestos segun el metodo de ingresos menos gastos (grupo de ingresos superiores a 3 mil millones).
3. Facturas electronicas: Registrese para su uso inmediatamente si se espera que los ingresos superen los 1.000 millones de VND/año.
4. Familiarizarse con los libros: Los hogares empresariales deben comenzar a implementar el regimen de contabilidad, registrar los libros de manera transparente como base para declarar impuestos.
5. Estandarizacion legal: Completar el registro comercial y el registro fiscal para evitar que se convierta del ingreso empresarial en salario (impuestos mas altos).
6. Separacion del flujo de efectivo: Abre una cuenta bancaria separada para las actividades comerciales y declare a la autoridad fiscal.
7. Practica tecnologica: Practicar la declaracion de impuestos a traves de la aplicacion eTax Mobile o el Portal de Servicios Publicos de la Industria Tributaria.
Nota importante: Los hogares empresariales con ingresos inferiores a 50 mil millones de VND realizaran la primera declaracion el 30 de abril de 2026.
Segun el Decreto 168/2025/ND-CP, el codigo de identificacion del hogar empresarial es el codigo de identificacion fiscal que el sistema sincroniza automaticamente. Esta regulacion tiene como objetivo unificar la gestion estatal, ayudando a que la busqueda y la gestion de las obligaciones tributarias sean mas transparentes y sencillas.
