Compartiendo en el tercer Foro de Alto Nivel de Asesores Financieros de Vietnam - 2025 (VWAS) 2025 el Dr. Can Van Luc experto economico jefe de BIDV miembro del Consejo Asesor de Politicas del Primer Ministro dijo que hay 6 factores que afectan al mercado inmobiliario (BDS) de este año.
En consecuencia el crecimiento economico mundial en 2025-2026 se desacelerara pero no se deteriorara; la economia vietnamita en 2025-2026 crecera bastante alto como base para entrar en la 'nueva era' a pesar de las muchas dificultades y desafios.
Sin embargo todavia estamos manteniendo la estabilidad macroeconomica la inflacion esta en el control; las tasas de interes en Vietnam se mantienen bajas; el tipo de cambio la deuda incobrable estan en el control; el deficit presupuestario la deuda publica la deuda externa las obligaciones de pago del Gobierno... estan dentro del umbral permitido por la Asamblea Nacional;
Ademas de eso los avances institucionales la revolucion en la reduccion de la organizacion y el aparato la fusion provincial-ciudad... son la base y el motor importante para entrar en la nueva era.
Compartio que en cuanto al mecanismo lo mas notable recientemente en la 9a sesion de la Asamblea Nacional se aprobaron 34 leyes y 34 resoluciones relacionadas con la tierra la construccion y el sector inmobiliario.
El tema de la inversion publica y el desarrollo de infraestructura se ha impulsado; a continuacion las obligaciones financieras han superado el periodo mas dificil; el acceso al capital se mantiene.
Segun un informe del Banco Estatal de Vietnam al 31 de julio de 2025 el saldo de credito inmobiliario alcanzo mas de 4 1 millones de billones de VND un aumento del 17% en comparacion con finales de 2024 representando el 23 68% del saldo de credito total de la economia. De los cuales el saldo de credito para el negocio inmobiliario alcanzo los 1 9 millones de billones de VND (un aumento del 23 87%) el saldo de credito al consumo vinculado a los bienes inmuebles alcanzo los 2 28 millones de billones de VND (un aumento
El factor oferta-demanda todavia esta desequilibrado y el aumento de los precios de los bienes raices tambien es un tema preocupante. El Dr. Luc compartio que los datos estadisticos de Numbeo muestran que el precio de los apartamentos en comparacion con el PERIODO el ingreso promedio de los hogares en Vietnam en 2023 fue de 23,5 años en 2024 aumento a 23 7 años y en 2025 aumento a 25,8 años.
Mientras tanto en comparacion con paises de la region como Singapur el precio de los apartamentos en comparacion con el numero de años es de 23 2 años en Tailandia 25 2 años en...
El ranking de Vietnam en comparacion con mas de 100 paises basado en el numero de años de acumulacion de ingresos necesarios para comprar una casa es el noveno desde el ranking 14 en 2023. Cuanto menor sea el ranking mas dificil sera para la gente acceder a la vivienda.
Segun batdongsan.com.vn en el periodo de 2019 a 2024 los precios inmobiliarios en Vietnam aumentaron un 59% en comparacion con Estados Unidos un 54% Australia un 49% Japon un 41% Singapur un 37%.
El Dr. Luc cree que la fuente de bienes raices este año ha aumentado mucho pero el segmento promedio no es mucho. “Las transacciones de apartamentos por lo tanto no han aumentado mientras que las transacciones de terrenos han aumentado mucho lo que demuestra que los inversores tienen grandes expectativas en el potencial de los terrenos” dijo el Dr. Luc.
El Dr. Luc compartio que en la recien fusionada ciudad de Ho Chi Minh en los primeros 8 meses del año la oferta de apartamentos tuvo alrededor de 28.000 unidades que aumentaron muy fuertemente el nivel de absorcion se multiplico por 3. Los precios de los apartamentos en esta ciudad aumentaron mas lentamente que en Hanoi solo un 15% mientras que los precios de los apartamentos en Hanoi casi se duplicaron.
Segun el experto en Economia de la escuela BIDV las soluciones para estabilizar los precios de la vivienda deben calcularse cuidadosamente.
Es necesario acelerar la finalizacion de las instituciones y el marco legal; lo mas importante es la fase de implementacion; Construir una base de datos de tierras y bienes raices; Tener medidas especificas para abordar 6 deficiencias que hacen que los bienes raices suban de precio rapidamente; Prestar atencion a la transformacion verde y la transformacion digital en la construccion y los bienes raices.
Mientras tanto para las empresas de construccion y BDS es necesario continuar reestructurando las operaciones; prestar atencion al control de riesgos de flujo de efectivo y deudas vencidas; controlar el control de riesgos de inversion dispersa...; diversificar fuentes de capital y productos; llevar los precios de los BDS a un nivel mas razonable; adoptar la transformacion digital y la transformacion verde en la construccion y BDS; contribuir a la construccion de bases de informacion datos de tierras y BDS...; adaptarse mejorar la capacidad de gestion empresarial
