Esa es la solicitud del Primer Ministro Pham Minh Chinh en la 5a Sesion del Comite Directivo Central sobre Politica de Vivienda y Mercado Inmobiliario, celebrada el 13 de enero.
Este no es un ajuste tecnico, sino un cambio en el pensamiento politico.
Porque la realidad muestra que la demanda de vivienda de los trabajadores hoy en dia ya no es puramente "comprar para poseer", sino que se esta cambiando fuertemente a alquilar o alquilar-comprar, flexible segun el empleo, los ingresos y el proceso de movimiento laboral.
Los trabajadores, los proveedores de servicios y los jovenes trabajadores de hoy trabajan en esta provincia, y unos años despues se trasladan a otras localidades. En este contexto, la mentalidad de "comprar una casa" que se ha estabilizado es una forma de pensar que ya no es adecuada.
Por lo tanto, es necesario determinar que la vivienda social de alquiler no es una solucion temporal, sino un segmento estrategico.
Alquilar una casa ayuda a las personas de bajos ingresos a tener un lugar decente, legal y seguro para vivir; ayuda a las empresas a retener a los trabajadores; ayuda a las localidades a estabilizar el bienestar social y el orden urbano.
Mas importante aun, la forma de alquilar una casa resuelve correctamente la capacidad de pago de la mayoria de los trabajadores, que no tienen suficiente ahorro para comprar una casa, pero necesitan un lugar para vivir a largo plazo y decente.
Pero la realidad muestra que las empresas no estan entusiasmadas con las viviendas sociales de alquiler debido a las bajas ganancias, el largo tiempo de recuperacion de capital, el alto riesgo de gestion, mientras que los procedimientos de tierras, liberacion de terrenos y credito preferencial todavia tienen muchos "cuellos de botella".
Construir casas para alquilar sin un apoyo lo suficientemente fuerte, entonces es dificil para cualquiera atreverse a invertir un gran capital, a invertir esfuerzo a largo plazo.
Para que este segmento se desarrolle de manera sustancial, el Estado debe participar con mas fuerza, desde terrenos limpios, procedimientos de inversion agiles, credito a largo plazo con bajas tasas de interes, hasta politicas de subsidios de alquiler para personas de bajos ingresos.
Una casa construida debe tener alquiler, alquilar a los sujetos correctos y alquilar a largo plazo, esa es la medida de la eficacia de la politica.
Lo que mas se debe evitar es construir viviendas sociales al estilo de "declarar logros". Las localidades miden el numero de apartamentos, pero lejos del lugar de trabajo, el precio del alquiler supera la capacidad de pago o se proporciona al publico equivocado, entonces no tiene sentido.
La vivienda social alquilada no es para contar el numero de obras, sino para brindar alojamiento a los trabajadores, especialmente a los pobres.
La vivienda social solo es realmente significativa cuando los trabajadores de bajos ingresos y los pobres se mudan, no cuando se inaugura el proyecto.
Promover la vivienda social para alquilar es elegir las necesidades correctas de la sociedad. Pero si se hace a medias, siguiendo el movimiento, no importa cuantas casas se construyan, las personas que necesitan vivienda seguiran estando al margen.
