El 18 de junio (hora de Inglaterra), según The Guardian, el mercado inmobiliario en Dubái está experimentando un período de declive significativo después de que estalló el conflicto en Oriente Medio, lo que provocó una fuerte caída en las transacciones y los precios de venta en muchos segmentos, especialmente los bienes raíces de lujo.
Según la empresa de investigación de mercado ValuStrat, con sede en Dubái, el número de transacciones inmobiliarias en mayo disminuyó un 19% en comparación con el mes anterior, después de disminuir un 4% en abril. El número total de transacciones es actualmente menos de la mitad que en el mismo período del año pasado.
Haider Tuaima, director de investigación inmobiliaria de ValuStrat, dijo que el mercado de viviendas terminadas en Dubái nunca había registrado una disminución anual tan grande como ahora desde la pandemia de COVID-19.
Otro estudio de la empresa Reidin muestra que el valor total de los bienes inmuebles negociados en mayo alcanzó aproximadamente los 22,5 mil millones de dirham (equivalente a 6,1 mil millones de dólares), un 42% menos que en abril. Esta cifra también es solo aproximadamente la mitad del nivel registrado antes del estallido del conflicto.
En los últimos años, Dubái ha sido testigo de una fuerte ola de inversión en bienes raíces gracias a la política de no impuesto sobre la renta personal, que atrae a muchas personas de altos ingresos de todo el mundo.
Sin embargo, el conflicto en Oriente Medio ha creado impactos significativos en el sentimiento del mercado. En marzo pasado, un misil iraní se estrelló en el área de Palm Jumeirah, donde se concentran muchos proyectos inmobiliarios y hoteles de lujo de Dubái.
Según las empresas de corretaje, muchos propietarios de villas y apartamentos de lujo han tenido que reducir los precios de venta en decenas de millones de libras esterlinas para encontrar compradores.
El Sr. Yasin Valimulla, un corredor especializado en atender a grupos de clientes que poseen activos de 10 millones de dólares o más, dijo que las raras transacciones que todavía se realizan hoy en día suelen tener precios entre un 20 y un 25% más bajos que antes de que ocurriera el conflicto.
También añadió que muchos clientes súper ricos han abandonado Dubái en los últimos meses. Según él, el aumento de la preocupación tras los acontecimientos militares ha llevado a muchos inversores europeos a optar por permanecer fuera del mercado para observar más.
Sin embargo, algunos expertos señalan que el mercado de Dubái también está entrando en una fase de ajuste después de un período de crecimiento demasiado caliente. En 2025, Dubái es la ciudad con el mayor número de transacciones inmobiliarias de lujo del mundo, superando a Londres, Nueva York y Hong Kong (China).
