El Ministro de Justicia, Hoang Thanh Tung, firmó un informe de recepción y explicación inicial de las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional discutiendo sobre el proyecto de ley que modifica y complementa algunos artículos de la Ley de Notariado.
En consecuencia, en relación con la autoridad notarial de las transacciones inmobiliarias mencionadas en el Artículo 44 de la Ley de Notariado que se modifica y complementa de acuerdo con el apartado 13 del Artículo 1 del proyecto de Ley.
El informe señala claramente que muchos diputados de la Asamblea Nacional (AN) están básicamente de acuerdo con la clara determinación y ampliación del alcance de las transacciones inmobiliarias certificadas notarialmente independientemente de los límites administrativos de acuerdo con una hoja de ruta adecuada.
Además, algunas opiniones sugirieron no ampliar inmediatamente el alcance de las transacciones inmobiliarias certificadas notarialmente independientemente de los límites administrativos en el proyecto de Ley, sino asignar al Gobierno la tarea de regular la hoja de ruta para la implementación de esta autoridad para garantizar la viabilidad, en consonancia con la práctica actual de construcción de la base de datos notarial (CSDLCC), garantizando la seguridad legal para las transacciones inmobiliarias.
Sobre este tema, el Ministerio de Justicia dijo que, en comparación con la Ley de Notariado de 2024, el proyecto de Ley ha reducido el alcance de las transacciones que deben ser notariadas de acuerdo con la jurisdicción local, como las transacciones que no tienen un objeto directo que sea bienes inmuebles (por ejemplo, contratos de poder relacionados con bienes inmuebles, contratos de transferencia de contratos de compraventa de bienes inmuebles... ) no deben ser notariadas de acuerdo con la jurisdicción local para facilitar a las personas y las empresas sin afectar la garantía de la autenticidad y legalidad de la transacción.
Al mismo tiempo, el proyecto de Ley también ha estipulado "El Gobierno regula la hoja de ruta para la implementación de la autoridad notarial de transacciones de acuerdo con las regulaciones de este Artículo a nivel nacional después de que la CSDLCC estipulada en el Artículo 66 de esta Ley esté operativa y las CSDL relacionadas sean publicadas por el organismo gestor de la CSDL".
Por lo tanto, la certificación notarial de transacciones inmobiliarias que no dependen de los límites administrativos se llevará a cabo de acuerdo con una hoja de ruta con cautela, cuando CSDLCC y CSDL relacionados estén operando plenamente, garantizando la seguridad legal para las transacciones, garantizando la rigurosidad y viabilidad del orden y los procedimientos notariales.
Además, algunas opiniones sugirieron aclarar si las transacciones de depósito para la compraventa y transferencia de bienes inmuebles pertenecen al grupo de transacciones "que deben ser notariadas" o no.
Según el Ministerio de Justicia, el tema de las transacciones que deben ser notariadas se regula en el Artículo 3 de la Ley de Notariado de 2024, mientras que la regulación en el Artículo 44 de la Ley de Notariado de 2024 (modificada y complementada en el párrafo 13 del Artículo 1 del proyecto de Ley) es una regulación sobre la autoridad notarial para tipos específicos de transacciones.
Esta regulación no establece el requisito de que las transacciones de depósito para comprar, vender o transferir bienes inmuebles deban ser notariadas.
En el caso de que los sujetos soliciten voluntariamente la certificación notarial para este tipo de transacción, la certificación notarial está dentro de la autoridad notarial del notario de la organización de práctica notarial con sede en la provincia o ciudad donde se encuentra el bien inmueble.
