En el Informe de recepción, explicación y revisión del proyecto de ley antes de que los diputados de la Asamblea Nacional presionen el botón, el Gobierno establece la orientación de no enumerar las transacciones que deben ser notariadas en la Ley, sino solo especificar más claramente los criterios para determinar las transacciones que deben ser notariadas.
La modificación según este plan no solo ayuda a reducir el alcance de las transacciones que deben ser notariadas, sino que también aclara los criterios obligatorios para las transacciones que deben ser notariadas sin duplicaciones ni conflictos con las leyes relacionadas.
Este enfoque también contribuye a reducir el alcance de las transacciones que deben ser notariadas (reducir 6 tipos de transacciones que deben ser notariadas que están reguladas en los decretos del Gobierno).
El informe explicativo también especifica claramente la responsabilidad del Ministerio de Justicia de presidir, coordinar con los ministerios y ramas relevantes para revisar, actualizar y publicar la lista de transacciones que deben ser notariadas en el Portal de Información Electrónica.
Esta lista tiene un valor de referencia, apoyo para la búsqueda, aplicación unificada en todo el país; al mismo tiempo, asegura el principio de que las transacciones específicas que están sujetas a certificación notarial obligatoria deben ser reguladas por leyes especializadas, de acuerdo con los criterios de la Ley de Notariado.
En cuanto a la autoridad notarial para las transacciones inmobiliarias (BĐS), algunos diputados de la Asamblea Nacional propusieron regular la autoridad notarial para las transacciones inmobiliarias fuera de los límites administrativos directamente en la Ley de Notariado.
Algunas otras opiniones sugirieron no eliminar inmediatamente la autoridad para las transacciones inmobiliarias por provincia y ciudad, sino asignar al Gobierno la tarea de regular una hoja de ruta, garantizando la seguridad legal para las transacciones inmobiliarias.
Desde el punto de vista del Gobierno, los bienes inmuebles son un tipo de activo de gran valor, que juega un papel especialmente importante en la vida socioeconómica, por lo que las transacciones inmobiliarias deben tener un mecanismo adecuado para facilitar y promover las transacciones, al tiempo que se garantiza la máxima seguridad legal.
La regulación de que los notarios de las organizaciones de práctica notarial solo pueden certificar transacciones con objetos que son bienes raíces dentro del alcance de la provincia o ciudad donde la organización de práctica notarial tiene su sede es apropiada, minimizando el riesgo de certificación notarial y autenticación repetida para un bien inmueble en un momento dado.
El Gobierno dijo que la opinión de los diputados de la Asamblea Nacional sobre la reducción y no la eliminación inmediata de la autoridad para las transacciones inmobiliarias y la asignación al Gobierno para regular de acuerdo con la hoja de ruta se ha expresado en el proyecto de Ley.
En consecuencia, la certificación notarial de transacciones sin sujeto directo que sea BĐS (por ejemplo, contratos de poder relacionados con BĐS, contratos de transferencia de contratos de compraventa de BĐS, contratos de depósito para la compraventa, transferencia de BĐS...) puede llevarse a cabo en organizaciones de práctica notarial en cualquier provincia o ciudad para facilitar a las personas y empresas.
Por lo tanto, la certificación notarial de transacciones inmobiliarias que no dependen de los límites administrativos se llevará a cabo de acuerdo con una hoja de ruta adecuada, cuando la base de datos notarial y relacionada esté completamente operada, garantizando la seguridad legal para las transacciones.
