El Primer Ministro Le Minh Hung presidió la reunión de trabajo con los líderes de la ciudad de Hai Phong y las provincias de: Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh, Hung Yen sobre el desarrollo de viviendas de alquiler bajo la dirección del Secretario General y Presidente To Lam. También asistieron el compañero Pham Gia Tuc, miembro del Buró Político, Viceprimer Ministro Permanente del Gobierno; miembros del Comité Central del Partido, líderes de ministerios, ramas, agencias centrales y locales.
Hablando en la reunión de trabajo, el Primer Ministro Lê Minh Hưng declaró claramente que el desarrollo de viviendas de alquiler es una política importante del Partido y el Estado, afirmada consistentemente a través de la Directiva No. 34-CT/TW del Secretariado sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el trabajo de desarrollo de viviendas sociales en la nueva situación y especialmente la Conclusión del camarada Secretario General y Presidente Tô Lâm en el Aviso No. 64-TB/VPTW; en el que la directiva del Secretario General y Presidente Tô Lâm sobre viviendas de alquiler es una orientación de gran importancia estratégica.
Según el Primer Ministro, la región económica clave del Norte es un área clave para el desarrollo industrial, actualmente tiene una tasa de urbanización y una escala de mano de obra concentrada muy grande. Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Hung Yen tienen las tasas de crecimiento económico más altas del país, cientos de miles de trabajadores y empleados están trabajando en parques industriales. La presión sobre la vivienda de alquiler para trabajadores y empleados es muy urgente y la implementación del desarrollo de viviendas de alquiler en esta área también es una premisa para probar y replicar el enfoque para otras localidades en todo el país.
La demanda de alquiler de viviendas es muy grande, mientras que el fondo de viviendas en alquiler es muy deficiente, especialmente el alquiler a largo plazo a precios razonables, este es el primer cuello de botella. La mayoría de los trabajadores y empleados en 5 localidades actualmente alquilan casas de alquiler espontáneas construidas por los propios hogares, lo que plantea un gran riesgo para la seguridad, especialmente la prevención y extinción de incendios, el saneamiento ambiental, las condiciones de vida y las necesidades de infraestructura social.
Además, algunos bienes públicos relacionados con la vivienda no se utilizan de manera eficiente, causando desperdicio. La baja tasa de rentabilidad y el largo período de recuperación de capital para los proyectos de vivienda de alquiler son un gran cuello de botella en la atracción del sector privado; los mecanismos de incentivos financieros, fiscales y crediticios no son lo suficientemente fuertes...
El Primer Ministro Le Minh Hung también enfatizó la fuerte transformación de la mentalidad sobre la vivienda, de desarrollar principalmente viviendas para la venta a desarrollar simultáneamente tanto viviendas comerciales como viviendas de alquiler. El Estado desempeña un papel constructivo a través de instituciones, políticas, planificación y herramientas financieras y crediticias para que las personas cuyos ingresos aún no pueden poseer viviendas puedan acceder a viviendas de alquiler a largo plazo a precios razonables. El desarrollo de viviendas de alquiler debe estar estrechamente vinculado a la planificación de parques industriales, zonas económicas, corredores de transporte y gestión de la población.
Por lo tanto, las localidades deben implementar de manera proactiva, no esperar pasivamente al Gobierno Central; en caso de encontrar obstáculos o dificultades, deben señalar específicamente para proponer enmiendas, actualizaciones y perfeccionamiento de instituciones, mecanismos y políticas.
El Primer Ministro solicitó a las localidades que, basándose en la planificación general y la planificación provincial aprobada por el Primer Ministro, revisen y ajusten proactivamente la planificación, identificando específicamente la ubicación y la escala de las áreas de desarrollo de viviendas de alquiler, vinculadas a los parques industriales clave y las áreas de desarrollo estratégico de la localidad, completando en junio de 2026.
Con respecto a la implementación del proyecto, en junio de 2026, cada localidad se esfuerza por iniciar al menos 1 proyecto de vivienda de alquiler; al mismo tiempo, implementar pronto proyectos de vivienda de alquiler a gran escala en el tercer y cuarto trimestre de 2026.
Las localidades revisan cuidadosamente, determinan la demanda de viviendas de alquiler en el área para construir planes de desarrollo de viviendas de alquiler hasta 2030, envían al Ministerio de Construcción para su síntesis, informan al Primer Ministro y completan en junio de 2026.
Las localidades, basándose en la implementación práctica, proponen mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de viviendas de alquiler para enviar al Ministerio de Construcción para su síntesis, informe y finalización en julio de 2026.
El Primer Ministro solicitó a las localidades que completen urgentemente o establezcan un Fondo de Vivienda Local de acuerdo con el Decreto No. 302/2025/ND-CP, completado en junio de 2026; determinar las necesidades de vivienda de alquiler por zona industrial, zona económica, enviar al Ministerio de Construcción para su síntesis.
El Ministerio de Finanzas y el Banco Estatal proponen mecanismos preferenciales financieros, fiscales y crediticios para proyectos de viviendas de alquiler a largo plazo en la dirección de crear un impulso lo suficientemente fuerte para atraer flujos de capital privado y fondos de inversión a largo plazo... Los secretarios de las localidades prestan atención al liderazgo, la dirección y la implementación resuelta y efectiva de esta política estratégica.
