¿Qué factores crean el atractivo de los bienes raíces de Hai Phong?
Según datos de investigación de mercado, 2025 registró señales claras de recuperación, especialmente el mercado muestra una "buena recuperación en la nueva oferta y la psicología de los inversores".
El nivel de interés en el sector inmobiliario en el tercer trimestre de 2025 fluctuó del 11 al 22% en comparación con principios de año. Casi el 90% de los corredores evalúan la capacidad de absorción de la oferta en un nivel medio - bueno. Los apartamentos se convirtieron en el segmento líder, representando la tasa más alta de expectativas de crecimiento (36%). En marzo de 2026, el nivel de interés en los apartamentos en muchas áreas aumentó del 4 al 7% en comparación con diciembre de 2025, un aumento significativamente mayor que otros tipos.
En particular, el flujo de dinero de inversión no solo se concentra en las ciudades centrales, sino que también muestra signos de desvío hacia las áreas satélite, donde existe espacio para el crecimiento y una infraestructura de desarrollo sincrónica. En la tendencia de cambio de flujo de capital, Hai Phong emerge como uno de los mercados líderes en la región norte, registrando un crecimiento de interés de más del 50% en comparación con principios de 2025. No solo atrae el flujo de dinero de los inversores locales, este mercado también registra un aumento en el nivel de interés de los inversores de Hanoi y las provincias vecinas.
Los expertos en bienes raíces señalan que, en el contexto de la economía vietnamita que se está recuperando y acelerando gradualmente, Hai Phong ha surgido como un polo de crecimiento estratégico en la región norte. No solo desempeñando el papel de ciudad portuaria clave, Hai Phong también está entrando en un nuevo ciclo de desarrollo urbano, donde la planificación moderna, la infraestructura sincronizada y el fuerte flujo de capital de inversión se convergen, creando un impulso para que el mercado inmobiliario cambie claramente.
Compartiendo en el evento "Capital Flow 2026 - ¿A dónde van los flujos de capital inmobiliario?" organizado por Batdongsan. com. vn en coordinación con Gamuda Land el 15 de mayo, el Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan. com - comentó que el primer factor al mencionar el motor del crecimiento inmobiliario de Hai Phong es la fortaleza económica y el espacio de desarrollo de esta ciudad.
De hecho, Hai Phong es una de las localidades con la mayor escala económica del país. La tasa de crecimiento del GRDP de la ciudad es muy sostenible, manteniendo una tasa de crecimiento de más del 10% durante 11 años consecutivos.
Mientras que en 2026, todo el país solo se fijó un objetivo de crecimiento de dos dígitos, Hai Phong lo ha logrado desde hace muchos años. Esta es una plataforma muy impresionante. Además, el GRDP per cápita de Hai Phong también se encuentra en el grupo líder del país. Si se considera la escala de población de alrededor de 4,6 millones de personas, ocupando el cuarto lugar a nivel nacional, esta es una cifra muy notable. Algunas localidades tienen un GRDP per cápita más alto como Quang Ninh, pero tienen una escala de población significativamente menor.
Hai Phong también se encuentra actualmente en el grupo líder del país en competitividad provincial (PCI), manteniendo al mismo tiempo una alta tasa de desembolso de inversión pública. Según los expertos, esta es una plataforma importante que ayuda a Hai Phong a atraer fuertemente flujos de IED en los últimos años. La ciudad cuenta actualmente con unos 45 parques industriales en funcionamiento con la presencia de una serie de grandes corporaciones como LG, Pegatron y parques industriales a gran escala como Deep C, VSIP Hai Phong, Trang Due o Nam Dinh Vu. Hai Phong también se encuentra en el grupo líder en desembolso de inversión pública, solo superado por Hanoi. En 2025, la tasa de desembolso alcanzó alrededor del 105%.
De estos factores se puede ver que el atractivo de Hai Phong proviene de una base económica muy sólida. Cuando la economía se desarrolla y los ingresos de la gente mejoran, la demanda de gasto, alquiler y compra de bienes raíces también aumenta", enfatizó el Sr. Nguyen Quoc Anh.
También según el Sr. Nguyen Quoc Anh, el segundo factor es que la tendencia de desarrollo urbano de Hai Phong tiene muchas similitudes con Hanoi. Si observamos los proyectos actuales, se puede ver que la mayoría se están desarrollando a lo largo de las carreteras de circunvalación. Actualmente, Hai Phong solo se está desarrollando fuertemente alrededor de la carretera de circunvalación 1, algunos tramos de la carretera de circunvalación 2 se están implementando, mientras que la carretera de circunvalación 3 todavía está en una hoja de ruta a largo plazo. La tendencia de desarrollo urbano siguiendo las carreteras de circunvalación es algo que Hanoi ha experimentado muy claramente. Hai Phong también está siguiendo una trayectoria similar, solo en una etapa más temprana.
El tercer factor que, según el Sr. Nguyen Quoc Anh, es muy importante, es el cambio en la psicología de la gente de Hai Phong. Anteriormente, la gente tenía una tendencia a priorizar los bienes raíces de baja altura y los terrenos. Sin embargo, ahora está comenzando a aparecer un cambio al segmento de apartamentos. Esto también es algo que ha estado sucediendo en Hanoi desde alrededor de 2019.
Precisamente la similitud en el desarrollo económico, la infraestructura y las tendencias urbanas ha hecho que el nivel de interés de los inversores de Hanoi por el mercado de Hai Phong aumente considerablemente. Según nuestros registros, el interés de los inversores de Hanoi por el sector inmobiliario de Hai Phong ha aumentado considerablemente en comparación con los períodos recientes", enfatizó el subdirector general de Batdongsan. com. vn.
Los apartamentos de Hai Phong están entrando en una fase de transformación.
La Sra. Le Thi Bich Lien, Subdirectora General de Gamuda Land Vietnam, dijo que los apartamentos se están convirtiendo en el tipo de vivienda principal en las grandes ciudades. La proporción de apartamentos representa actualmente alrededor del 85% de la oferta de vivienda en Hanoi y el 75% en la ciudad de Ho Chi Minh.
Según la Sra. Lien, los compradores de viviendas actualmente no solo se preocupan por el área, sino que también prestan atención al ecosistema de servicios públicos, la calidad de operación y el entorno de vida. "Antes, la gente tenía una tendencia a favorecer la vivienda y el terreno. Pero ahora, a medida que aumentan los ingresos, también cambia la necesidad de mejorar la calidad de vida", dijo.
En Hai Phong, la ola de migración de residentes y expertos para vivir y trabajar en esta localidad es cada vez más evidente. Esto crea presión sobre la oferta de viviendas de calidad, al tiempo que abre oportunidades para los productos de apartamentos modernos, con servicios integrados, un segmento que antes no se había desarrollado realmente en proporción al potencial de la ciudad.
Con más de 30 años de experiencia en desarrollo urbano en muchos mercados internacionales como Malasia, Singapur, Australia y el Reino Unido, Gamuda Land persigue una filosofía de desarrollo sostenible, centrada en las personas y centrada en los valores a largo plazo. Ambience es el primer proyecto de esta empresa en Hai Phong, que tiene acceso a altos requisitos de planificación, diseño arquitectónico y organización del espacio vital", compartió la Sra. Le Thi Bich Lien, Subdirectora General de Gamuda Land Vietnam.
También según la Sra. Le Thi Bich Lien, Subdirectora General de Gamuda Land Vietnam, los proyectos de esta empresa construidos en la zona urbana de Gamuda Gardens de Hanoi han registrado un aumento de precios de hasta el 300% después de muchos años de ser entregados. El primer proyecto tardó aproximadamente un año en llenarse el 50%, mientras que el segundo proyecto solo tardó tres meses en alcanzar una tasa similar.
Según Batdongsan. com. vn, Hai Phong está registrando un aumento de dos dígitos en la búsqueda de apartamentos, lo que refleja un cambio en el gusto de los compradores, de viviendas tradicionales a productos de vida cómodos, seguros y altamente comunitarios.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, muchas personas a menudo miran el fuerte aumento de precios de los apartamentos en Hanoi en los últimos tiempos. Por ejemplo, en el período 2023 - 2026, el nivel de precios de los apartamentos en Hanoi casi se duplicó. Sin embargo, en Hai Phong, de 2023 a 2025, el nivel de precios solo aumentó alrededor del 20%. Esto muestra que los precios de los bienes raíces en Hai Phong todavía están aumentando a un nivel estable y bastante "normal", no ha aparecido una situación de aumento repentino como en Hanoi.
Al comparar con las grandes ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh o Da Nang, vemos que los precios de los apartamentos en Hai Phong siguen siendo muy competitivos. En particular, el margen de beneficio del alquiler es muy bueno en comparación con muchas otras grandes ciudades. Si bien los precios siguen siendo estables, el potencial de crecimiento sigue siendo muy grande. Este es un factor que hace que el mercado inmobiliario de Hai Phong sea atractivo", comentó el Sr. Nguyen Quoc Anh.
Según un estudio de Batdongsan. com. vn, el interés en los apartamentos en Hai Phong tiende a extenderse a lo largo de las carreteras de circunvalación. Esta es una señal muy notable. En Hanoi, la realidad muestra que los proyectos de apartamentos ubicados alrededor de las carreteras de circunvalación suelen tener un aumento de precios muy fuerte después de que se completa la infraestructura, algunos lugares aumentan de 2,5 a 3 veces después de unos 5 años. Mientras tanto, Hai Phong todavía se encuentra en la etapa inicial de este proceso. Las carreteras de circunvalación se están formando, el nivel de precios sigue siendo relativamente estable, por lo que el margen de crecimiento sigue siendo bastante grande.
Junto con eso está el cambio psicológico de los compradores de vivienda. Cuando la gente comienza a prestar más atención a los apartamentos que a las casas unifamiliares, eso suele ser un signo de una etapa de transición importante del mercado. En Hanoi, este cambio comenzó a aparecer alrededor de 2019. Después de unos 3 años, el nivel general de precios de los apartamentos aumentó muy fuertemente.
Actualmente, Hai Phong está comenzando a mostrar señales similares a Hanoi y esperamos que el mercado pueda entrar en un nuevo ciclo de crecimiento en los próximos años. Por supuesto, el contexto actual todavía tiene muchos factores que afectan, como las fluctuaciones económicas o geopolíticas globales, pero en general, todavía valoramos que Hai Phong tiene muchas similitudes con el período de desarrollo anterior de Hanoi", enfatizó el Sr. Nguyen Quoc Anh.
Los expertos en bienes raíces también señalan que la capacidad de absorción del mercado de Hai Phong se considera bastante buena. Con una población de alrededor de 4,6 millones de personas, la oferta actual de Hai Phong no es demasiado grande. Por ejemplo, en la carretera central como Vo Nguyen Giap, la oferta total es de solo alrededor de 7.000 - 10.000 apartamentos, este sigue siendo un nivel relativamente normal en comparación con la demanda del mercado.
El nivel de absorción del mercado actual es bastante estable e incluso mejor que el mercado de Hanoi en la actualidad. Creemos que Hai Phong seguirá siendo un mercado muy potencial tanto para los inversores como para los compradores reales en el futuro", enfatizó el Sr. Nguyen Quoc Anh.
