La Oficina de Asesoramiento Jurídico del periódico Lao Dong responde:
Los puntos a, b, c, d, đ del apartado 1, artículo 34 del Decreto 54/2026/ND-CP (vigente a partir del 9 de febrero de 2026) que modifican y complementan el artículo 38 del Decreto 100/2024/ND-CP que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de viviendas sociales (que ha sido modificada y complementada en el Decreto No. 261/2025/ND-CP) que regulan el orden y los procedimientos para la venta, arrendamiento con opción a compra, arrendamiento de viviendas sociales que se invierten en la construcción de acuerdo con proyectos y no utilizan capital de inversión pública, fuentes financieras sindicales de la siguiente manera:
a) Después de 30 días, desde el inicio del proyecto, el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales es responsable de proporcionar información relacionada con el proyecto para su publicación pública en el sitio web del Departamento de Construcción, el Comité Popular a nivel comunal en la localidad donde se encuentra el proyecto; publicar al menos 1 vez en el periódico que es el órgano de prensa del gobierno local y publicar en el sitio web del inversor (si lo hay) o en la Bolsa de Bienes Raíces del inversor (si lo hay) para que la gente lo sepa, prepare expedientes para registrarse para comprar viviendas sociales y lleve a cabo el seguimiento y la supervisión.
La información pública incluye: Nombre del proyecto; inversor del proyecto; ubicación de la construcción del proyecto; dirección de contacto, dirección de presentación de la solicitud de registro; progreso de la implementación del proyecto; escala del proyecto; número de apartamentos/casas (que incluye: Número de apartamentos/casas para la venta; área del apartamento; precio de venta (estimado) para cada tipo de apartamento/casa; tiempo estimado para comenzar a recibir expedientes de registro y otros contenidos relacionados).
En caso de que el sistema de información, la base de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario hayan sido conectados y explotados, la divulgación de información sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en este sistema debe llevarse a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la construcción y gestión de sistemas de información, bases de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario;
b) Antes del inicio de la recepción de expedientes de registro para comprar viviendas sociales, el inversor debe divulgar públicamente la información sobre el momento del inicio de la recepción, el final de la recepción de expedientes de registro para comprar, el número de apartamentos/casas para la venta, la superficie del apartamento, el precio de venta de la vivienda social en el sistema de información, la base de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario y enviarla al Departamento de Construcción local donde se encuentra el proyecto para su divulgación en el sitio web del Departamento de Construcción.
La divulgación de información debe llevarse a cabo al menos 30 días antes de la fecha de inicio de la recepción del expediente;
c) Sobre la base de la información sobre el proyecto de vivienda social que se ha hecho pública, los hogares e individuos que necesiten presentar una solicitud para comprar vivienda social al inversor del proyecto. Cada hogar e individuo que necesite comprar vivienda social no puede registrarse simultáneamente para comprar vivienda social en múltiples proyectos al mismo tiempo.
Los sujetos especificados en el párrafo 10 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda deben tener una confirmación del sujeto por parte del Comité Popular a nivel comunal donde se recupera la tierra y deben despejar y demoler las viviendas de acuerdo con el modelo de guía del Ministro de Construcción. Dentro de los 07 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, el Comité Popular a nivel comunal llevará a cabo la confirmación del sujeto.
La presentación de expedientes se lleva a cabo en forma directa, en línea o servicio postal o se presenta a la agencia, unidad, empresa donde el individuo está trabajando para su síntesis y envío al inversor del proyecto.
El plazo para presentar y recibir expedientes es decidido por el inversor, pero un mínimo de 30 días a partir de la fecha de inicio de la recepción del expediente;
d) Expediente de registro para comprar vivienda social que incluye: solicitud de registro para comprar vivienda social según el Formulario No. 01 estipulado en el Anexo II de este Decreto; documentos que prueben los sujetos y condiciones para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda social.
Los documentos que prueben el objeto y las condiciones para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda social son válidos durante 12 meses, a partir del momento de la confirmación. La persona que se registre para comprar una vivienda social debe comprometerse a no haber disfrutado de la política de apoyo a la vivienda y ser responsable de garantizar el objeto y las condiciones para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda social en el momento de la firma del contrato de compraventa;
đ) En un plazo de 10 días, a partir de la fecha límite de presentación de la solicitud, el inversor es responsable de recopilar la lista de registro para la compra de viviendas sociales, que muestre la información personal del solicitante y los miembros del hogar declarados en la Solicitud de registro para la compra de viviendas sociales; enviarla al Departamento de Construcción local donde se encuentra el proyecto para verificar si el solicitante para la compra de viviendas sociales ha recibido o no la política de apoyo a la vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda. El Departamento de Construcción es responsable de responder por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la lista de registro.
El inversor es responsable de revisar, evaluar, sintetizar las opiniones del Departamento de Construcción y cotejar con las regulaciones de la ley sobre vivienda para determinar si el expediente cumple con las condiciones para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda social.
El inversor es responsable de elaborar y divulgar públicamente la lista de expedientes que cumplan con las condiciones de acuerdo con las regulaciones y los expedientes que no cumplan con las condiciones en el lugar de ejecución del proyecto, el sitio web del inversor (si los hay) y en la Bolsa de Bienes Raíces del inversor (si los hay).
En un plazo de 30 días a partir de la fecha límite de presentación de la solicitud, el inversor es responsable de publicar la Lista de solicitudes que cumplan con las condiciones para comprar viviendas sociales. Para las solicitudes que no cumplan con las condiciones, se las devuelve y se indica claramente el motivo en un plazo de 15 días a partir de la fecha de publicación de la lista.
Por lo tanto, la divulgación de información sobre proyectos de vivienda social que no utilizan fuentes financieras sindicales se regula como se indicó anteriormente.
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