Según los informes, la familia del lector tiene una parcela de tierra de estanque que ha sido emitida con un libro rojo y actualmente la parcela de tierra está ubicada en la planificación de tierra residencial rural (ONT) en la comuna de Dan Phuong, ciudad de Hanoi. La familia necesita cambiar el propósito de uso de la tierra de estanque a tierra residencial.
En cuanto al origen de la parcela de tierra, el libro rojo se emitió inicialmente al tío mayor del lector en mayo de 1988, incluyendo 320 m2 de tierra residencial y 222 m2 de tierra de estanque en la misma parcela de tierra.
En noviembre de 2018, el tío mayor dividió la parcela, la parte de 320 m2 de tierra residencial fue transferida a su hijo, y la parte de 222 m2 de tierra de estanque fue donada al padre del lector.
En octubre de 2019, el padre del lector continuó regalando al lector esta parcela de tierra del estanque y actualmente el lector es el titular del libro rojo para la parcela de tierra del estanque con una superficie de 222 m2.
El lector solicita al Ministerio de Finanzas que aclare si al cambiar el propósito del uso de la tierra de estanque a tierra residencial, el caso de la familia puede reducir la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 o no.
Específicamente, ¿pertenece al caso de "tierra originaria de un jardín, estanque adjunto a una tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separa para transferir los derechos de uso de la tierra" mencionado en el Documento Oficial No. 7713/BTC-QLCS de fecha 8 de junio de 2026 o no?
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Finanzas dijo que en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, vigente a partir del 1 de enero de 2026, se ha estipulado la recaudación de tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra.
En el caso de que la tierra de jardín, estanque o tierra agrícola en la misma parcela de tierra tenga tierra residencial y se convierta en tierra residencial. En el caso de que el usuario de la tierra la divida para transferir los derechos de uso de la tierra o sea medida por la unidad de medición antes del 1 de julio de 2014, la tarifa de uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
30% para el área de tierra utilizada dentro del límite de asignación de tierra residencial en la localidad.
50% de la diferencia para el área de tierra que exceda el límite, pero no más de 01 vez el límite de asignación de tierra residencial en la localidad.
100% de la diferencia para el área de tierra que excede el límite pero excede 01 vez el límite de asignación de tierra residencial en la localidad. La tasa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por parcela de tierra).
El Ministerio de Finanzas también informó que, basándose en las disposiciones del punto c del apartado 2 del artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15, el artículo 6 del Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno ha estipulado específicamente el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito del uso de la tierra de jardines, estanques, tierras agrícolas a tierras residenciales.
Al mismo tiempo, los Artículos 44 y 48 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de fecha 30 de julio de 2024, modificados y complementados en el párrafo 17 del Artículo 1 del Decreto No. 291/2025/ND-CP de fecha 6 de noviembre de 2025 y el párrafo 21, párrafo 22 del Artículo 13 del Decreto No. 50/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026, han estipulado las responsabilidades de los Comités Populares de todos los niveles y las agencias funcionales locales.
De acuerdo con las regulaciones, la agencia con funciones de gestión de tierras, la oficina de registro de tierras es responsable de determinar la ubicación, ubicación, área, tipo de tierra, propósito de uso de la tierra y momento de cálculo de la tarifa de uso de la tierra. La autoridad fiscal se basa en las regulaciones y el Formulario de transferencia de información transferido por la agencia con funciones de gestión de tierras junto con las agencias relacionadas para calcular la tarifa de uso de la tierra, la cantidad de tarifa de uso de la tierra exenta o reducida y notificar a los usuarios de la tierra.
Además, en relación con el punto c del apartado 2 del artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 y el artículo 6 del Decreto No. 50/2026/ND-CP, el Ministerio de Finanzas ha emitido el Documento Oficial No. 7713/BTC-QLCS de fecha 8 de junio de 2026 enviado a los Impuestos de las provincias y ciudades sobre el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial.
