En el Portal de Información del Ministerio de Finanzas, el Sr. T.Đ (Lâm Đồng) solicitó a las agencias funcionales que aclararan la aplicación de la política de reducción de las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial de acuerdo con el Artículo 6 del Decreto 50/2026/NĐ-CP.
Según la denuncia, el apartado 1 del artículo 6 estipula que el cálculo de las tasas de uso de la tierra solo se aplica una vez a un hogar o individuo y se calcula sobre una parcela de tierra seleccionada por el hogar o individuo.
La próxima vez que se cambie el propósito de esa misma parcela de tierra o se cambie el propósito de otra parcela de tierra, la tarifa de uso de la tierra debe calcularse al 100% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra.
A partir de esta regulación, el Sr. T.Đ cree que cada hogar e individuo solo puede disfrutar de la política preferencial una vez en una parcela de tierra. Sin embargo, se pregunta si en el caso de que un individuo tenga tanto derecho de uso común de la parcela de tierra del hogar como derecho de uso de otra parcela de tierra a nombre de un individuo, ¿se beneficiará de esta política para ambas parcelas de tierra?
El Sr. T.Đ citó la regulación en el punto b, párrafo 5, Artículo 6 del Decreto 50/2026/ND-CP sobre los casos en que muchos hogares e individuos tienen derechos de uso común de una parcela de tierra pero no implementan o no están autorizados por la autoridad competente para dividir la parcela.
En ese momento, el área según el límite de asignación de tierra residencial se calcula según el límite de los hogares o individuos designados como representantes de las personas que tienen derechos de uso de la tierra comunes.
El Sr. T.Đ citó un ejemplo de que el Sr. Nguyễn Văn A figuraba como titular en el certificado de derecho de uso de la tierra de un hogar de 3 personas para una parcela de tierra de 500 m2 con tierra residencial y tierra para cultivos perennes, y también figuraba como titular personal para otra parcela de tierra de 400 m2 también con tierra residencial y tierra para cultivos perennes.
En abril de 2026, el Sr. A cambió el propósito de uso de toda el área de tierra agrícola en la parcela de tierra de 500 m2 del hogar a tierra residencial y recibió una política de reducción del 70% de las tasas de uso de la tierra.
El Sr. T.Đ solicitó aclarar si después el Sr. A continúa solicitando cambiar el propósito del uso de la parcela de tierra de 400 m2 a nombre de un individuo, ¿seguirá disfrutando de la política de acuerdo con la Resolución No. 254/2025/QH15 o no?
Respondiendo a este contenido, la agencia tributaria de la provincia de Lam Dong citó el Artículo 6 del Decreto 50/2026/ND-CP que estipula que el cálculo de las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial solo se aplica una vez a un hogar o individuo y se calcula sobre una parcela de tierra seleccionada por un hogar o individuo.
En el caso de hogares e individuos que tienen muchas parcelas de tierra, incluso en muchas provincias y ciudades directamente dependientes del Gobierno Central, se les permite elegir una parcela de tierra para aplicar la política de cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Los hogares e individuos deben comprometerse con este contenido y ser responsables de su compromiso al presentar una solicitud para cambiar el propósito del uso de la tierra.
La autoridad fiscal también cita las regulaciones sobre el límite de asignación de tierra residencial para calcular las tasas de uso de la tierra. Para los casos en que muchos hogares e individuos tienen derechos de uso comunes de una parcela de tierra, si se les permite dividir parcelas, el límite se determina para cada parcela de tierra después de la división y cada hogar e individuo solo puede determinar el área dentro del límite para calcular las tasas de uso de la tierra una vez.
En caso de que no se lleve a cabo o no se permita la división de parcelas, el área dentro del límite se calcula de acuerdo con el límite del hogar o la persona designada como representante de las personas que tienen derechos de uso de la tierra comunes.
Sobre la base de las regulaciones anteriores, la Agencia Tributaria dijo que el cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con el Artículo 6 del Decreto 50/2026/ND-CP solo se aplica una vez a un hogar o individuo en una parcela de tierra elegida por el usuario de la tierra.
En el caso de que se haya aplicado esta política, la próxima transferencia de propósito en esa parcela de tierra u otra parcela de tierra deberá calcular la tasa de uso de la tierra al 100% de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra según el precio de la tierra residencial y la tasa de uso de la tierra según el precio de la tierra agrícola de acuerdo con las regulaciones.
