El Sr. N.M. T preguntó: ¿Cómo se lleva a cabo la concesión de permisos de construcción para viviendas unifamiliares en ubicaciones dentro del área de construcción determinada en la planificación general de la comuna, pero sin una planificación detallada?
El Sr. T dijo que estudió el párrafo 2 del Artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025 que entró en vigor el 1 de enero de 2026 y descubrió que estipula:
2. Antes de iniciar la construcción de la obra, el inversor debe tener un permiso de construcción, excepto en los siguientes casos:
... g) Obras de construcción de nivel IV, edificios residenciales individuales con una escala inferior a 07 pisos con una superficie total construida inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las siguientes áreas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificación general de la zona económica, zona turística nacional; zona de construcción determinada en la planificación general de la comuna; zona que ya tiene regulaciones de gestión arquitectónica".
Por lo tanto, el área de construcción determinada en la planificación general de la comuna pertenece al caso en que se debe emitir un permiso de construcción.
Mientras tanto, la condición para emitir permisos de construcción para viviendas unifamiliares estipulada en el Artículo 93 de la Ley de Construcción de 2014 enmendada y complementada en el párrafo 32 del Artículo 1 de la Ley No. 62/2020/QH14, el punto d del párrafo 1 del Artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024 es: "Para viviendas unifamiliares en zonas rurales, cuando se construyen, deben cumplir con la planificación detallada de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural".
El Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción, Ministerio de Construcción responde a esta pregunta de la siguiente manera:
Los casos de viviendas unifamiliares ubicadas en áreas de construcción determinadas en la planificación general de la comuna no están sujetos a exenciones de permisos de construcción según lo dispuesto en el punto g, apartado 2, artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025 (vigente a partir del 1 de enero de 2026).
Se solicita al Sr. que se ponga en contacto con la autoridad competente para emitir permisos de construcción en la localidad para obtener orientación sobre los procedimientos para emitir permisos de construcción de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 45 de esta Ley.
