En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector N.M. T reflejó: El apartado 2 del artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025, que entra en vigor a partir del 1 de enero de 2026, establece:
Antes de iniciar la construcción de la obra, el inversor debe tener un permiso de construcción, excepto en los siguientes casos:
Obras de construcción de nivel IV, edificios residenciales individuales con una escala inferior a 07 pisos con una superficie total de construcción inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las siguientes áreas: Zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificación general de la zona económica, zona turística nacional; zona de construcción determinada en la planificación general de la comuna; zona que ya tiene regulaciones de gestión arquitectónica".
Según los lectores, por lo tanto, el área de construcción identificada en la planificación general de la comuna pertenece al caso en que se debe emitir un permiso de construcción.
Mientras tanto, las condiciones para emitir permisos de construcción para viviendas unifamiliares estipuladas en el Artículo 93 de la Ley de Construcción de 2014 enmendada y complementada en el párrafo 32 del Artículo 1 de la Ley No. 62/2020/QH14, el punto d del párrafo 1 del Artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024 estipula: "Para viviendas unifamiliares en áreas rurales, cuando se construyen, deben ser consistentes con la planificación detallada de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural".
El lector pregunta, ¿cómo se lleva a cabo la concesión de permisos de construcción para viviendas unifamiliares en ubicaciones dentro del área de construcción determinada en la planificación general de la comuna pero sin la planificación detallada mencionada anteriormente?
Después de la investigación, el Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción, Ministerio de Construcción, tiene las siguientes opiniones:
Los casos de viviendas unifamiliares ubicadas en áreas de construcción determinadas en la planificación general de la comuna no están sujetos a exenciones de permisos de construcción según lo dispuesto en el punto g, apartado 2, artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025 (vigente a partir del 1 de enero de 2026).
El Departamento solicita a los ciudadanos que se pongan en contacto con la autoridad competente para emitir permisos de construcción en la localidad para obtener orientación sobre los procedimientos para emitir permisos de construcción de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 45 de esta ley.
