Inmediatamente despues los lideres del Comite Popular del barrio de Hoang Liet (Hanoi) solicitaron a la Junta de Administracion del edificio de apartamentos HH Linh Dam que no se negara a retener los coches electricos.
Debe ser conforme a la ley
En una entrevista con un periodista el abogado Truong Anh Tuan - Director de la firma de abogados Truong Son - dijo que la gestion y operacion del edificio de apartamentos es la maxima decision de la junta de propietarios de edificios de apartamentos. La junta de propietarios es la unidad en nombre de la junta para promulgar las regulaciones y dirigir las operaciones comunes.
Segun el Sr. Tuan el derecho a la gestion de edificios de apartamentos es un derecho civil pero ninguna decision que vaya en contra de las disposiciones de la ley o sea contraria a la moral social no se puede tomar o sera rechazada por los residentes.
El abogado Tuan cito el ejemplo de que hay edificios de apartamentos que permiten a los residentes criar animales; hay lugares que lo prohiben; hay lugares que permiten que los niños jueguen al futbol en el vestibulo del edificio y otros lugares lo prohiben... Estas regulaciones surgen de la unidad de los residentes y no son ilegales.
En terminos legales el abogado Tuan enfatizo: 'Ante la ley las motocicletas de gasolina o de electricidad las motocicletas de gasolina o de electricidad son iguales. No hay regulaciones que prohiban que estos tipos de vehiculos se coloquen en sotanos de apartamentos'.
Segun el si los residentes lo aceptan y el consejo de administracion lo considera apropiado pueden tomar decisiones de acuerdo con las necesidades practicas. Sin embargo para evaluar la correccion de errores es necesario considerar claramente si esa decision es legal o no.
Prohibir los coches electricos puede ser contrario a los contratos de compraventa
Desde otra perspectiva el abogado Bui Dinh Ung (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) opina que el hecho de que algunos apartamentos prohiban los coches electricos o los coches electricos muestra signos de ir en contra del acuerdo en el contrato de compraventa de apartamentos.
Cuando los residentes compran una casa por supuesto pueden dejar sus vehiculos en el area de estacionamiento del edificio. Los coches se compran para estacionarlos y las motocicletas se colocan de acuerdo con el diseño. El problema debe revisarse: ¿existe alguna regulacion que prohiba los coches electricos en el contrato de compraventa entre el inversor y los residentes? Si el contrato no lo especifica claramente el inversor o la administracion no tienen derecho a prohibir unilateralmente' enfatizo el Sr. Ung.
Segun este abogado la ley actual no tiene ninguna regulacion que prohiba dejar coches electricos en sotanos. La diferencia es que la prohibicion de dejar coches es completamente diferente de la prohibicion de cargar coches electricos. Muchos apartamentos no tienen infraestructura disponible para cargar coches electricos por lo que lo primordial que hay que hacer es invertir en complementar esta infraestructura de acuerdo con las regulaciones y los estandares en lugar de ir en contra de la politica general.
Con el fin de eliminar los problemas anteriores el abogado Bui Dinh Ung propuso que el inversor debe calcular un plan de diseño o cooperar con la empresa de vehiculos electricos para instalar una base de carga segura que cumpla con los estandares de prevencion de incendios y explosiones.
Ademas agregar un area de estacionamiento - carga de vehiculos separada y al mismo tiempo las agencias de gestion deben crear condiciones para la concesion de permisos de estacionamiento y promocion del desarrollo de la infraestructura de vehiculos electricos. Los fabricantes de vehiculos electricos tambien deben tener instrucciones tecnicas claras para los usuarios para prevenir incidentes en todas las situaciones.
Segun los expertos para armonizar los intereses de los residentes garantizar los derechos de propiedad de los vehiculos y al mismo tiempo encajar con la politica de promover el uso de vehiculos electricos es necesario tener soluciones mas sincronizadas en lugar de 'prohibir absolutamente'.
