Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente preguntando sobre el siguiente caso: La familia tiene una parcela de tierra de 392 m2 y actualmente necesita cambiar el proposito del uso de la tierra. Sin embargo el expediente esta en problemas con el siguiente contenido:
Antes de la reorganizacion de la unidad administrativa la parcela de tierra de la familia pertenecia a la aldea de Me Thuong comuna de Phuong Thien ciudad de Ha Giang. Despues de la reorganizacion la frontera administrativa se ajusto y actualmente la familia pertenece a la aldea de Me Thuong barrio de Ha Giang 1.
Al contactar con el gobierno local se le respondio a la familia que: La parcela de tierra anteriormente se identificaba como tierra rural pero actualmente no hay directrices especificas por lo que no se ha determinado el limite de tierra residencial aplicable al suelo rural o urbano.
Entonces en el caso de que el area antes dispuesta sea comuna y luego dispuesta como phuong ¿se determinara el limite de tierra residencial segun los criterios de tierra residencial rural o urbana?
Respondiendo a este contenido el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo:
- Sobre la base para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra agricola en areas residenciales y agricolas en la misma parcela de tierra residencial a la tierra residencial el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras estipula: “5. Base para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra agricola en areas residenciales y agricolas en la misma parcela de tierra residencial a la tierra residencial o la transferencia del proposito del uso de los tipos de tierra no agricolas que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares y particulares es la planificacion del uso de la tierra
- En cuanto al procedimiento y los tramites para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra se llevan a cabo de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 227 de la Ley de Tierras; Capitulo I Parte III Anexo del Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la determinacion de la autoridad local de 2 niveles partes derechos y asignacion en el campo de la tierra.
- En el apartado 2 del articulo 95 y el apartado 2 del articulo 96 de la Ley de Tierras se estipula: Basandose en el fondo de tierras y la situacion real de la localidad el Comite Popular Provincial regula el limite de asignacion de tierras residenciales para particulares en las zonas rurales y el limite de asignacion de tierras residenciales para particulares en las zonas urbanas.
- En el apartado 1 del articulo 5 del Decreto No. 102/2024/ND-CP se estipula:
“1. La tierra residencial es la tierra para viviendas y otros fines que sirven a la vida en la misma parcela de tierra. La tierra residencial incluye tierra residencial en las zonas rurales y urbanas especificamente de la siguiente manera:
a) La tierra residencial en las zonas rurales es tierra residencial dentro del alcance de la linea de la unidad administrativa comunal a excepcion de la tierra residencial que ha llevado a cabo un proyecto de nueva construccion urbana de acuerdo con la planificacion del sistema urbano y rural pero aun pertenece a la linea de la unidad administrativa comunal;
b) Dat o tai do thi la dat o thuoc pham vi dia gioi don vi hanh chinh phuong, thi tran va dat o nam trong pham vi dia gioi don vi hanh chinh xa ma da thuc hien du an xay dung do thi moi theo quy hoach he thong do thi va nong thon.”
El Ministerio solicita a los ciudadanos que se pongan en contacto con las agencias competentes en materia de gestion de la tierra en la localidad para ser considerados y resueltos de acuerdo con la autoridad y las disposiciones de la ley.
