(1) ¿En que casos todavia es legal comprar terrenos con escritura a mano?
a) Transferencia de tierras a partir del 1 de agosto de 2024
Basado en el punto a apartado 3 del articulo 27 de la Ley de Tierras de 2024 que estipula que los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra los derechos de uso de la tierra y los bienes relacionados con la tierra entre hogares e individuos deben ser notariados y certificados de lo contrario no tendran efecto excepto el apartado 2 del articulo 129 del Codigo Civil de 2015. Se puede entender simplemente que un contrato de transferencia que no sea notariado o certificado sera considerado invalido y no estara elegible para registrar la transferencia.
b) Transferencia de tierras antes del 1 de agosto de 2024
Basandose en el Capitulo XI Articulo C Parte V Anexo I del Decreto 151/2025/ND-CP para los casos de aceptacion de la transferencia de derechos de uso de la tierra antes de los plazos estipulados los usuarios de la tierra no estan obligados a presentar contratos de compraventa o documentos de transferencia y la agencia de recepcion de expedientes no debe solicitar que se presenten mas documentos.
Especificamente las personas que estan utilizando la tierra en uno de los siguientes casos seran consideradas para solicitar el certificado sin necesidad de realizar los tramites para transferir los derechos de uso de la tierra:
- Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra antes del 1 de julio de 2014 en caso de que no haya documentos sobre derechos de uso de la tierra segun lo dispuesto en el Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024;
- Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra antes del 1 de agosto de 2024 en los casos de documentos sobre derechos de uso de la tierra de acuerdo con el Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024;
- Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra a traves de la herencia de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024.
(2) ¿La tierra comprada en papel escrito a mano tiene que realizar los tramites de cambio de nombre?
Basandose en el Capitulo XI Articulo C Parte V Anexo I del Decreto 151/2025/ND-CP en el caso de que la tierra comprada sea escrita a mano pero tenga la firma de las partes interesadas no haya sido certificada y no este en el ambito de la prohibicion las personas que esten utilizando la tierra estan autorizadas a realizar los tramites de registro y emision del libro rojo por primera vez sin tener que realizar los tramites de registro.
(3) Hacer un nuevo libro rojo cuando el comprador tiene el libro rojo del vendedor
De acuerdo con la seccion XI seccion C seccion V del Anexo I del Decreto 151/2025/ND-CP en el caso de que la persona que esta utilizando la tierra haya recibido la transferencia antes del 1 de agosto de 2024 pero el libro rojo todavia este a nombre del vendedor y el comprador solo tenga el libro rojo original o documentos escritos a mano el contrato de transferencia con la firma de ambas partes la emision del nuevo Certificado se llevara a cabo de la siguiente manera:
- El usuario de la tierra presenta la Declaracion de Variacion de la Tierra (Formulario No. 18) junto con el contrato y los documentos de transferencia con la firma de ambas partes.
- La Oficina de Registro de Tierras enviara un aviso al donante y al Comite Popular de la comuna donde se encuentra el terreno para que lo publiquen publicamente sobre los procedimientos para emitir un Certificado al receptor de la transferencia.
- Si no se puede determinar la direccion del vendedor la Oficina de Registro de Tierras publicara un anuncio 3 veces en los medios de comunicacion locales (el costo es pagado por el solicitante del Certificado de Registro).
- Despues de 30 dias a partir de la fecha de notificacion o publicacion del primer anuncio si no hay demanda la Oficina de Registro de Tierras emitira un nuevo libro rojo al comprador; si el vendedor no devolve el antiguo libro rojo la agencia de registro cancelara el Certificado emitido anteriormente.
- En caso de disputas la Oficina de Registro de Tierras suspendera temporalmente la emision de certificados de propiedad y guiara a las partes para que envien peticiones a las autoridades competentes para que las resuelvan de acuerdo con las disposiciones de la ley.
(4) Tratamiento de disputas sobre terrenos comprados con escritura a mano
En caso de que surjan disputas relacionadas con la transferencia de derechos de uso de la tierra por escrito realizadas antes del 1 de agosto de 2024 la resolucion se determina de la siguiente manera:
- Si la disputa esta relacionada con los derechos de uso de la tierra (quien tiene los derechos de uso legitimos de la tierra) las partes deben mediar en el Comite Popular de la comuna barrio o ciudad donde se encuentra la tierra antes de demandar ante el Tribunal Popular o solicitar a los Comites Populares de distritos y provincias que la resuelvan.
- Si la disputa esta relacionada con el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra (capacidad o obligaciones en el contrato) las partes pueden demandar directamente ante el Tribunal Popular competente no es obligatorio mediar en el Comite Popular de la comuna.
