1. Nuevas regulaciones sobre la recuperacion de tierras la compensacion el apoyo y el reasentamiento
- Los parrafos 1 y 2 del articulo 3 de la Resolucion No. 254/2025/QH15 complementan los casos en que el Estado puede recuperar tierras notablemente incluyendo:
+ Recuperacion de tierras para construir un centro de rehabilitacion de drogas gestionado por las fuerzas armadas;
+ Recuperacion de tierras para llevar a cabo proyectos en zonas de libre comercio centros financieros internacionales;
+ En el caso de que se haya acordado mas del 75% del area y mas del 75% del numero de usuarios de la tierra pero no se haya completado el acuerdo el Consejo Popular Provincial considerara recuperar el resto del area para entregar o arrendar la tierra al inversor.
- Segun el apartado 3 del articulo 3 en algunos casos especiales como proyectos nacionales importantes proyectos de inversion publica urgentes el Estado puede autorizar la recuperacion de tierras antes de completar la disposicion del reasentamiento si cumple con las condiciones legales o esta de acuerdo con la mayoria de la poblacion.
El Comite Popular Provincial es responsable de regular la residencia temporal el tiempo y los fondos de residencia temporal para estos casos (clasificacion 4 Articulo 3).
- Al mismo tiempo segun los apartados 6 y 7 del articulo 3 el precio de la tierra de compensacion y el precio de la tierra de reasentamiento se determinan segun la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra sin tener que esperar a determinar el precio especifico de la tierra.
En el caso de que el nivel de compensacion sea inferior al precio medio de la tierra acordado la persona que tiene la tierra recuperada recibe la diferencia de tarifa este costo es pagado por el inversor y se calcula en el costo del proyecto.
2. Nuevos puntos sobre la asignacion de tierras el arrendamiento de tierras y la transferencia de uso de la tierra
- El apartado 1 del articulo 4 permite la asignacion de tierras y el arrendamiento de tierras segun el progreso del proyecto o el progreso de la recuperacion - compensacion creando condiciones para acelerar la implementacion del proyecto.
- Segun el apartado 4 del articulo 4 en algunos casos la asignacion de tierras y el arrendamiento de tierras no se realizan a traves de subastas o licitaciones tales como:
+ Tierra para pagar el proyecto BT;
+ Proyectos que pertenecen a la recuperacion de tierras por parte del Estado pero no utilizan capital estatal;
+ Proyectos de energia y turismo en areas socioeconomicas particularmente dificiles.
3. Regulaciones sobre precios de la tierra tablas de precios de la tierra y coeficientes de ajuste
- Segun el articulo 7 la tabla de precios de la tierra es la base principal para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra la compensacion los impuestos y las tasas las sanciones por infracciones administrativas en el ambito de la tierra.
El Consejo Popular Provincial decide la tabla de precios de la tierra y la aplica a partir del 1 de enero de 2026; en caso de tener datos numericos se puede construir hasta cada parcela de tierra.
- Segun el articulo 8 el Comite Popular Provincial promulga un indice de ajuste anual del precio de la tierra que puede ajustarse anualmente si es necesario para adaptarse a la realidad.
4. Sobre las obligaciones financieras sobre la tierra
El articulo 10 de la Resolucion 254/2025/QH15 estipula claramente:
- En caso de exencion del pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra no hay que realizar los tramites para determinar el precio de la tierra;
- Al cambiar el proposito del uso de la tierra especialmente para terrenos jardines y estanques en la misma parcela de tierra residencial el precio del uso de la tierra se calcula en funcion del 30% - 50% - 100% de la diferencia dependiendo del area y el limite.
5. Registro de tierras separacion de parcelas e emision de certificados
Segun el articulo 11 la Resolucion elimina muchos obstaculos practicos entre ellos:
- Permitir la venta de bienes vinculados a terrenos arrendados pagando anualmente cuando se cumplan las condiciones;
- El registro de la hipoteca solo necesita actualizarse a la base de datos de la tierra no debe registrarse en el Certificado;
- Separacion de parcelas no obligatoria para el mismo proposito de uso de la tierra no obligatoria para el cambio de proposito de la parcela de tierra como camino.
