Después de un período de fuerte aumento, el mercado de terrenos está experimentando desarrollos notables. Una encuesta del mercado muestra que el nivel de precios en algunas áreas ha disminuido profundamente en comparación con el pico establecido anteriormente, muchos lugares registraron una disminución del 50-70%. En las plataformas inmobiliarias, han comenzado a aparecer muchos anuncios de "disminución de precios", "liquidez urgente", incluso recortes de pérdidas de miles de millones de VND por parcela.
En una plataforma de venta de bienes raíces, un terreno residencial en la comuna de Minh Tri, antiguo distrito de Soc Son, ahora perteneciente a la comuna de Kim Anh, Hanoi, se ofrece a la venta a un precio de 2,05 mil millones de VND. El terreno tiene 100 m2 de ancho, una fachada de 6,2 m, equivalente a 20,5 millones de VND/m2. Según el contenido de la noticia publicada, el propietario del terreno necesita liquidar urgentemente y aceptar "cortar pérdidas de 500 millones de VND".
En la calle Cao Lo, comuna de Uy No, antiguo distrito de Dong Anh, ahora perteneciente a la comuna de Dong Anh, Hanoi, una parcela de tierra se anuncia en Batdongsan.com.vn con el contenido "grave pérdida", "precio mínimo". La parcela de tierra tiene 52 m2 de ancho, 4,5 m de fachada, el precio de venta es de 3,3 mil millones de VND, equivalente a unos 63,46 millones de VND/m2. Los datos históricos de precios de esta plataforma muestran que el precio de la tierra común en la comuna de Uy No en julio de 2026 fue de 131 millones de VND/m2, un aumento del 22,4% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, este precio ha disminuido un 24,3% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 en febrero de 2026.
Por lo tanto, el precio de la parcela de tierra que se anuncia "con fuertes pérdidas" es solo alrededor del 48% del precio común en el área en julio de 2026.
Otro caso en la zona urbana de Nguyên Khê, antiguo distrito de Đông Anh, ahora perteneciente a la comuna de Phúc Thịnh, Hanoi, se anuncia con el contenido "cortar pérdidas de 1.500 millones de VND". La parcela de tierra dividida en parcelas de 80m2, fachada de 5m, se ofrece a la venta a un precio de 7.200 millones de VND, equivalente a unos 90 millones de VND/m2.
Los datos históricos de precios muestran que el precio común de los terrenos en la zona urbana de Nguyên Khê en el segundo trimestre de 2026 fue de 117,6 millones de VND/m2, un aumento del 13,3% en comparación con el mismo período. Sin embargo, este precio es un 11,2% inferior al pico de 132,5 millones de VND/m2 en el primer trimestre de 2026.
Según el Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), los terrenos siguen siendo el segmento más presionado por la liquidez en el proceso de reestructuración del mercado.
Los productos que se negocian principalmente basándose en información de planificación o expectativas de aumento de precios en el futuro están enfrentando muchas dificultades, aunque los precios de venta en muchas áreas se han ajustado significativamente. No pocos inversores han reducido las expectativas de ganancias, incluso aceptando reducir los precios para recuperar el capital, pero el poder adquisitivo aún no ha mejorado.
El Sr. Nguyen Chi Thanh, Vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que la situación de reducción de precios de oferta en el mercado de transferencia, incluso recortes de pérdidas en los contratos de compraventa, se concentra en el grupo de inversores que utilizan grandes apalancamientos financieros.
Sin embargo, en comparación con el aumento brusco del 30-40% en los dos años anteriores, la disminución actual "no es significativa, los precios de la vivienda siguen siendo altos". Con precios unitarios que oscilan entre 80 y 100 millones de VND/m2, los compradores para vivir siguen siendo muy cautelosos y continúan esperando que el mercado caiga a un rango de precios más adecuado.
El Sr. Thanh predice que, a partir del cuarto trimestre de 2026, la presión de salida de bienes del grupo de inversores que utilizan el apalancamiento financiero puede aumentar a medida que la nueva oferta y la fuente de bienes a punto de ser entregados alcancen decenas de miles de unidades. Entre ellas, los productos "engorrosos" con plena legalidad, promotores de confianza y precios de venta adecuados tendrán liquidez.
