Muchos grandes proyectos en Da Nang entran en el punto de mira de la Inspeccion Gubernamental
La Inspeccion del Gobierno acaba de anunciar un plan de inspeccion tematica para obras y proyectos que se retrasan prolongadamente tienen una baja eficiencia o muestran signos de infraccion entre ellos Da Nang es una de las localidades clave.
En consecuencia 5 superproyectos en Da Nang fueron incluidos en la inspeccion. Entre ellos 1 proyecto perteneciente a la provincia de Quang Nam (antigua) y 4 proyectos concentrados en la ciudad de Da Nang. Entre ellos el proyecto con mas quejas es el Complejo de Servicios Comerciales Apartamentos y Terrenos (casi 8,7 hectareas) de la Sociedad Anonima de Inversion y Negocios Inmobiliarios Phu Gia Thinh.
Los 5 proyectos inspeccionados esta vez son proyectos con ubicaciones privilegiadas que se espera que creen un impulso para el desarrollo urbano hacia el sur y el suroeste de la ciudad. Sin embargo durante muchos años estos proyectos se han implementado lentamente y se han encontrado con problemas en los procedimientos legales la liberacion del terreno...
La inspeccion tiene como objetivo evaluar exhaustivamente la situacion de la implementacion aclarar las causas del retraso en el progreso detectar deficiencias en los mecanismos y politicas para proponer enmiendas y al mismo tiempo determinar la responsabilidad de las organizaciones e individuos relacionados si hay violaciones. Ver mas...
El nivel de precios de los apartamentos en Da Nang alcanza continuamente su punto maximo
Segun nuevos datos del Grupo Global de Servicios Inmobiliarios - Savills Vietnam Da Nang se esta convirtiendo rapidamente en el proximo centro economico de Vietnam con una serie de proyectos de infraestructura a gran escala que abren un fuerte potencial para la expansion urbana el desarrollo industrial y los bienes raices de alto valor.
Sobre la evolucion del mercado inmobiliario Savills dijo que el mercado de apartamentos de Da Nang registro una oferta nueva limitada en el periodo 2021-2023 lo que refleja un ciclo de desarrollo lento. Desde principios de 2024 el mercado se ha recuperado gradualmente con un impulso de crecimiento positivo continuando en 2025.
Tambien segun un informe de la Compañia de Inversion y Comercio de Servicios Inmobiliarios Comerciales - CBRE Vietnam el precio medio de venta de los apartamentos de nivel basico ha aumentado fuertemente en el ultimo año alcanzando los 85 millones de VND/m2 en junio de 2025 un aumento del 27% en comparacion con el mismo periodo de 2024.
La mayoria de los proyectos abiertos a la venta desde 2024 hasta ahora tienen precios desde 65 millones de VND/m2 o mas. Solo en la primera mitad de 2025 el mercado mostro proyectos de lujo en el centro y a lo largo del rio Han con precios de venta mas altos de hasta 130 - 200 millones de VND/m2. Ver mas...
Un edificio de apartamentos de mas de 50 años en la ciudad de Ho Chi Minh se esta deteriorando y la gente espera renovarlo pronto.
Riesgo de liquidez con los bonos inmobiliarios
La presion del flujo de efectivo para pagar la deuda de bonos es muy grande para las empresas inmobiliarias.
Segun datos del informe de FiinGroup alrededor de 102.000 billones de VND de bonos corporativos (excepto los bancos) vencidos en la segunda mitad de este año. Esta cifra es el doble que en la primera mitad del año (44.400 billones de VND) lo que muestra la presion del flujo de efectivo de pago existente. La mayor proporcion son las empresas inmobiliarias que necesitan 65.300 billones de VND para vencer los bonos en la segunda mitad del año.
La presion de vencimiento alcanzo su punto maximo en agosto con 36 billones de VND de bonos vencidos el nivel mas alto del año. Entre ellos segun la evaluacion de la organizacion de calificacion crediticia VIS Rating hay 1 2 billones de VND de bonos de alto riesgo que fueron retrasados en el pago por primera vez. Estos bonos fueron emitidos por 2 empresas inmobiliarias con expedientes de credito en el nivel de 'Demasiado debil'.
Ademas hay 14.400 billones de VND de bonos vencidos que han sido retrasados en el pago de intereses de cupones incluidos 10.500 billones de VND de 4 empresas relacionadas con el Grupo Van Thinh Phat. Otros bonos son emitidos por Novaland Trung Nam y Hai Phat todas estas empresas estan en proceso de reestructuracion de deuda. Ver mas...
