El precio de la tierra de Baking se disparara a principios de 2025
El mercado de tierras de Bac Ninh a principios de 2025 registro muchas transformaciones positivas con un nivel de interes y un fuerte aumento de los precios de venta en muchas areas.
Los datos del mercado de Batdongsan.com.vn del primer trimestre dijeron que el nivel de interes en la tierra BAC Ninh ha aumentado considerablemente en el ultimo trimestre. En consecuencia, el nivel de interes en este segmento en marzo de 325 aumento en un 66% en comparacion con febrero de 2025. En comparacion con el primer trimestre de 2023, el precio de la tierra BAC Ninh en el primer trimestre de 2025 aumento en un promedio de 46%.
La encuesta real de Batdongsan.com.vn registro una fuerte fluctuacion del precio de Bac Ninh Land en los ultimos años. Con la tierra de la ciudad de Son, el negocio de la tierra en Huong Mac, el precio ha aumentado de 60 - 65 millones de VND/m2 a fines de 2023 a 73 - 80 millones de VND/m2 en la actualidad.
La misma amplitud del tiempo, la tierra en Phu Khe solia ofrecerse para la venta es de 30 a 34 millones de VND/m2, ahora el precio de venta es de 47 - 55 millones de VND/m2. La tierra de Son cerca de la rotonda 295, el precio de oferta tambien aumento de 70 - 80 millones de VND/m2 a 82 - 90 millones de VND/m2. La fachada comercial de los negocios en Tan Hong aumento en aproximadamente un 25%, de 34 a 37 millones de VND/m2 a 42 - 47 millones de VND/m2. Ver mas ...
Razones para hacer una lista roja antes del 31/12/2025 para ahorrar costos
Segun la Clausula 1, el Articulo 257 de la Ley de Tierras de 2024, a partir del 1 de enero de 2026, las provincias y ciudades directamente bajo el gobierno central emitiran y aplicaran una nueva lista de precios de la tierra.
Despues de eso, cada año, ajustara, enmendara y complementara la lista de precios de la tierra (actualice el precio de la tierra para adaptarse al mercado de areas y tipos de tierras que fluctuan) en lugar del plan actual de 5 años para adaptarse al principio del mercado (segun la clausula 3, articulo 159 de la ley de tierras de 2024).
Esto significa que el nuevo Land Price Table se acercara al precio del mercado de la tierra, por lo que el precio de la tierra a partir del 1.1.2026 es muy probable que aumente en comparacion con el precio de la tierra actual.
Al aplicar una nueva lista de precios de la tierra, aumentara la tarifa de uso de la tierra, el alquiler de tierras (si corresponde) y la tarifa de registro. Por lo tanto, las personas que deseen emitir libros rojos (que necesitan emitir un libro rojo por primera vez) deben completar la emision del libro rojo antes de 1.1.2026 porque cuando hay una nueva lista de precios de la tierra, el costo de hacer un libro rojo puede aumentar mucho en comparacion con la actual (segun lo prescrito por la Ley de Tierras 2024). Ver mas ...
Los fondos de tierra se vuelven cada vez mas escasos, es dificil construir viviendas baratas.
Los altos costos de los proyectos de desarrollo inmobiliario, especialmente el costo de la tierra, hacen que el objetivo de la vivienda barata sea demasiado lejano.
La investigacion del mercado del mercado del mercado de bienes raices de Vietnam de Avison Young Vietnam muestra que el precio de los apartamentos en el mercado del nuevo proyecto de venta y el suministro secundario en la ciudad de Ho Chi Minh continua aumentando bruscamente.
La oferta y la demanda de apartamentos en el trimestre I/2025 provienen principalmente de los productos que quedan despues de la apertura de las ventas de finales de año de los proyectos Eaton Park (Gamuda Land) y The Opus One (Samty). El mercado tambien registro la oferta del proyecto Masteri Grand View (Masterise Homes) con aproximadamente 616 apartamentos, ubicados en The Global City (TP Tagu).
En el ultimo trimestre, el proyecto The Infiniti (Keppel Land) en el Distrito 7 prometio ofrecer al mercado unos 801 apartamentos. A principios de 2025, el proyecto completara el primer de los cuatro edificios, que se entregara en el cuarto trimestre de 2025.
El informe de Avison Young Vietnam muestra que, en el trimestre I/2025, el mercado registro un aumento promedio del 6% en los precios de venta de apartamentos en el mercado de primer nivel en comparacion con el trimestre anterior, alcanzando un valor de 3.200 - 5.200 USD / m2. Destaca por el proyecto Eaton Park que cuesta US$5,700 por m2 y Masteri Grand View que cuesta alrededor de US$5,300 por m2. Mas informacion...
La cantidad de expedientes ha disminuido, pero la gente sigue agotada esperando que se resuelvan los tramites de la tierra.
