La Sra. N.T.M en Thanh Hoa informo que sus padres recibieron tierras agricolas de la localidad para el cultivo agricola alrededor de la decada de 1980.
Despues de muchos cambios en la planificacion la localidad ha llevado a cabo la division de parcelas la separacion de parcelas la agrupacion de parcelas de arrozales en diferentes areas y la agrupacion en una zona para los hogares.
En mayo de 2016 el padre de la Sra. M fue el propietario del hogar y recibio un libro de registro para controlar y pagar los ingresos al hogar con una superficie de unos 3.000 m2. Actualmente la familia todavia cultiva y paga el impuesto sobre la produccion agricola anualmente de acuerdo con las regulaciones.
La Sra. M pregunta: ¿Puede su familia presentar un expediente para solicitar la emision de un libro rojo de tierras agricolas para el area de tierra en el libro de seguimiento? ¿O tiene que esperar a que la localidad emita informacion y orientacion para todos los hogares de la aldea la comuna? Todos los hogares de la zona solo tienen un libro de seguimiento de los ingresos para el hogar.
Si su familia puede solicitar proactivamente la emision de un libro rojo entonces ¿que tipo de documentos necesita preparar su familia donde presentarlos como presentarlos; que tipos de impuestos y tasas deben pagarse?
Ademas la familia de la Sra. M tiene una parcela de tierra de casi 300 m2. Segun conto su padre alrededor de 1972 cerca de esta zona se construyo una escuela y las autoridades locales abrieron caminos y construyeron canales de drenaje. Despues de la liberacion la escuela fue trasladada y la localidad dividio la tierra de esta zona para que la gente cultivara agricolamente.
Al lado de la zanja hay una parcela de tierra debido a la pequeña superficie en ese momento nadie la cultivaba ni la usaba. Al lado de esta parcela de tierra hay una zona llamada Vien Con Mieu el padre de la Sra. M siguio a su abuela para que la explotara y expandiera para el cultivo agricola. Alrededor de 1990 los padres de la Sra. M fueron asignados por su abuela para que los usaran y cultivaran hasta ahora.
Despues de muchos cambios y ampliacions de carreteras la parcela de tierra anterior se amplio y tiene una superficie de 300 m2 como ahora. Sus padres cultivaron y utilizaron continuamente la parcela de tierra hasta ahora durante todo el proceso de uso sin disputas. La tierra no esta en el mapa. La familia de la Sra. M tampoco paga impuestos/ventas y tampoco tiene ningun expediente ni documento para esta parcela de tierra.
La Sra. M pregunta: ¿Puede su familia solicitar el certificado de propiedad del terreno mencionado anteriormente? Si es asi ¿que documentos necesita preparar y con que agencia debe contactar para obtener apoyo en los expedientes relacionados?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
Para el primer contenido de la pregunta la ley de tierras actual ha estipulado la emision de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra y otros derechos de propiedad relacionados con la tierra por primera vez a particulares y hogares que utilizan la tierra en los articulos 137 138 139 140 y 141 de la Ley de Tierras de 2024.
El procedimiento y los tramites para registrar la tierra y los bienes relacionados con ella por primera vez para individuos comunidades residenciales y hogares que utilizan la tierra y el procedimiento y los tramites para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los bienes relacionados con ella por primera vez se regulan en el Capitulo II y el Capitulo V contenido C Parte V Anexo I emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP de 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la delimitacion de la autoridad del gobierno local en 02 niveles
Obtener un Certificado de Registro de la Tierra sin documentos:
Con respecto al segundo contenido de la pregunta la denuncia de la Sra. no detalla los procedimientos ni completa la informacion los expedientes y la base de las disposiciones de la ley de tierras de 2013 (que ha expirado en vigor) por lo que el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural no tiene base para responder especificamente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa algunos contenidos para que la Sra. investigue y consulte en el proceso de implementacion de los procedimientos administrativos sobre tierras de la siguiente manera:
La legislacion vigente sobre la tierra esta en vigor: Ley de Tierras de 2024 y documentos que guian y regulan detalladamente la aplicacion (Decreto No. 101/2024/ND-CP Decreto No. 102/2024/ND-CP Decreto No. 151/2025/ND-CP...).
Para la emision de certificados por primera vez a hogares y particulares que estan utilizando la tierra sin documentos sobre derechos de uso de la tierra estipulados en el Articulo 137 de la Ley de Tierras sin violar la ley de tierras estipulada en el Articulo 139 de la Ley de Tierras sin pertenecer al caso de asignacion de tierras que no cumplen con la autoridad estipulada en el Articulo 140 de la Ley de Tierras se debe implementar de acuerdo con las disposiciones del Articulo 138 de la Ley de Tierras.
