Al evaluar el primer año de implementacion de la Ley de Tierras de 2024 y la orientacion para enmendar la Ley de Tierras el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que la recuperacion de tierras compensacion apoyo y reasentamiento revela algunas deficiencias.
Segun el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente la Ley de Tierras de 2024 ha regulado mas especificamente los casos de recuperacion de tierras para el desarrollo socioeconomico en beneficio de la nacion y el publico.
Aunque ha habido una ampliacion de los sujetos de la recuperacion de tierras en comparacion con el alcance de la recuperacion de tierras de la Ley de Tierras de 2013 todavia existen ciertas limitaciones de la siguiente manera:
Todavia existe la discriminacion entre proyectos que utilizan capital de inversion publica y proyectos que utilizan capital de inversion privada sin garantizar la igualdad en el acceso a la tierra entre los componentes economicos.
No existe una regulacion sobre la recuperacion de tierras para la asignacion de tierras y el arrendamiento de tierras para proyectos con requisitos especificos de ubicacion de inversion especialmente proyectos con inversion extranjera que esten sujetos a incentivos y preferencias de inversion.
En la practica han aparecido proyectos de renovacion urbana combinados con multiples objetivos proyectos en zonas de libre comercio centros financieros internacionales proyectos logisticos... Estos proyectos utilizan una gran escala de area proyectos que son motores para promover el desarrollo socioeconomico local contribuyendo con grandes ingresos al presupuesto estatal del dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra los impuestos de los valores añadidos creando muchos puestos de trabajo para los trabajadores locales.
En el contexto de la situacion actual de la guerra comercial muchos proyectos de produccion de bienes de exportacion estan sufriendo impactos negativos e inestables. Mientras tanto hay proyectos de inversion en industrias y sectores que no dependen de las exportaciones y no estan afectados por la guerra comercial lo que ayuda a crear la autonomia de la economia como el turismo los servicios comerciales la cultura el deporte...
Por lo tanto es necesario tener politicas para fomentar el desarrollo de estas industrias incluida un mecanismo para crear condiciones para el acceso a la tierra a traves de la forma de la recuperacion de tierras por parte del Estado.
Los proyectos que no pertenecen al caso de la recuperacion de tierras por parte del Estado y tienen que llegar a un acuerdo para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra en realidad enfrentan dificultades debido a la imposibilidad de llegar a un acuerdo con los usuarios de la tierra. Esto conduce a la situacion de proyectos suspendidos que causan despilfarro de recursos de tierras y ralentizan el progreso de la inversion.
Ademas la recuperacion de tierras en realidad todavia lleva mucho tiempo y no existe un mecanismo especifico y flexible que permita la recuperacion de tierras primero o simultaneamente con la aprobacion del trabajo de compensacion apoyo y reasentamiento para proyectos urgentes y obras clave nacionales o para casos en los que la gente esta de acuerdo en entregar el terreno antes de completar el trabajo de compensacion apoyo y reasentamiento; o recuperar tierras en los casos en que la gente se ofrezca voluntariamente a entregar la tierra cuando no haya recibido la compensacion
Por otro lado segun las regulaciones actuales el precio de la tierra de compensacion es el precio de la tierra especifica mientras que el precio de la tierra de reasentamiento se determina segun la tabla de precios de la tierra lo que hace que las personas que tienen la tierra recuperada a menudo soliciten precios de tierra de compensacion altos lo que dificulta el trabajo de compensacion y liberacion del terreno y genera quejas mientras que los metodos especificos de valoracion de la tierra todavia enfrentan muchas dificultades y no garantizan la precision absoluta o las personas que tienen la tierra recuperada solicitan la compensacion por
Por lo tanto es necesario seguir investigando las regulaciones sobre la recuperacion de tierras la compensacion el apoyo y el reasentamiento para acortar el tiempo de implementacion pero aun garantizar los derechos de las personas que tienen tierras recuperadas y los propietarios de los bienes relacionados con la tierra.
