El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recibió una petición de los votantes de la provincia de Dong Nai con el siguiente contenido: "Los votantes solicitan considerar el ajuste de la política de precios de la tierra para la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera la tierra en la dirección de estar cerca del precio de mercado, garantizando los derechos e intereses legítimos de las personas cuyas tierras son recuperadas. Al mismo tiempo, es necesario tener soluciones sincrónicas para el reasentamiento, apoyando la estabilización de la vida y los medios de subsistencia de las personas después de la recuperación de la tierra".
Sobre esta propuesta, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa a la Delegación de la Asamblea Nacional y a los votantes de la provincia de Dong Nai de la siguiente manera:
La Ley de Tierras de 2024 y los documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras tienen muchas nuevas regulaciones que mejor garantizan los derechos de las personas cuyas tierras son recuperadas, tales como: Diversificar las formas de compensación en efectivo, tierra, vivienda; Acciones de apoyo tales como: apoyo para estabilizar la vida; apoyo para estabilizar la producción y los negocios; apoyo para la reubicación de ganado; apoyo para la capacitación, el cambio de profesión y la búsqueda de empleo; apoyo para el reasentamiento; otro apoyo; Compensación por daños a viviendas y obras de uso doméstico a precios unitarios de nueva construcción con estándares técnicos equivalentes si no se cumplen los estándares técnicos según las regulaciones;
La disposición del reasentamiento debe completarse antes de que se emita una decisión de recuperación de tierras; la zona de reasentamiento debe garantizar las condiciones de infraestructura técnica, infraestructura social y ser coherente con las tradiciones culturales, costumbres y hábitos de la comunidad residencial donde se recupera la tierra; priorizar el reasentamiento in situ. Al mismo tiempo, la Ley de Tierras también estipula que las personas a las que se les asigna el reasentamiento deben pagar una deuda por el uso de la tierra cuando se les asigna tierra de reasentamiento (cláusula 3, Artículo 111 de la Ley de Tierras, Artículo 26 del Decreto No. 88/2024/ND-CP); apoyar con fondos suficientes para que se les asigne un tramo mínimo de reasentamiento a las personas que reciben compensación con tierra residencial si el dinero de la compensación por la tierra residencial no es suficiente en comparación con el valor de un tramo mínimo de reasentamiento (cláusula 8, Artículo 111 de la Ley de Tierras).
El precio de la tierra para calcular la compensación por la tierra y el precio de la tierra para calcular la tarifa de uso de la tierra al asignar la tierra de reasentamiento se muestra en el contenido del plan de compensación, apoyo y reasentamiento y este plan se aprueba antes de la decisión de recuperación de tierras (cláusula 6, Artículo 91 de la Ley de Tierras, cláusula 2, Artículo 3 del Decreto No. 88/2024/ND-CP).
Al mismo tiempo, el 11 de diciembre de 2025, la Asamblea Nacional emitió la Resolución 254/2025/QH15, que estipula que el precio de la tierra para calcular la compensación por la tierra y el precio de la tierra para calcular la tasa de uso de la tierra en el lugar de reasentamiento se calcula de acuerdo con el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (cláusula 6, Artículo 3). La tabla de precios de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 y la Resolución 254/2025/QH15 se construye independientemente del marco de precios de la tierra; la encuesta y recopilación de información para construir la tabla de precios de la tierra, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra se basa en la información sobre el precio de la tierra de transferencia de derechos de uso de la tierra; el precio de la subasta ganadora de los derechos de uso de la tierra después de completar las obligaciones financieras;...
Por lo tanto, la tabla de precios de la tierra, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra se ha acercado gradualmente al precio de mercado. En el futuro, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente continuará investigando y perfeccionando las políticas sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupere tierras para que se ajusten a la realidad, garantizando mejor los derechos e intereses legítimos de las personas que tienen tierras recuperadas.
