El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recibió una propuesta de los votantes de la provincia de Dong Nai con el siguiente contenido: Considerar y estudiar la modificación y adición del apartado 3 del artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 para eliminar los obstáculos en la consolidación de parcelas de tierra. Al mismo tiempo, estudiar el ajuste de las regulaciones de la Ley de Tierras relacionadas con la herencia de derechos de uso de la tierra a través de tres generaciones, con el fin de garantizar la conformidad con la práctica, proteger los derechos e intereses legítimos de las personas y, al mismo tiempo, facilitar el proceso de implementación de los procedimientos administrativos.
Sobre esta propuesta, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa lo siguiente:
Sobre la base de la evaluación y revisión de los resultados de la implementación de la Ley de Tierras de 2024, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ha asesorado al Gobierno para que presente a la Asamblea Nacional la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 que regula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, en la que en el párrafo 3 del Artículo 11 de la Resolución No. 254/2025/QH15 se ha estipulado la fusión de parcelas de tierra no obligatorias con el mismo propósito de uso de la tierra, la misma forma de pago del alquiler de la tierra, el mismo plazo de uso de la tierra para superar los obstáculos en el proceso de organización e implementación de la fusión de parcelas de tierra en las localidades.
En relación con las disposiciones de la ley de tierras sobre la herencia de derechos de uso de la tierra: El apartado 5 del artículo 23 de la Ley de Tierras estipula los derechos de los ciudadanos sobre la tierra, incluido el derecho a recibir la herencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley. El apartado 1 del artículo 27 de la Ley de Tierras estipula: "Los usuarios de la tierra tienen derecho a ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendado, herencia, donación de derechos de uso de la tierra; hipoteca, aportación de capital con derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y otras leyes relacionadas", en el punto c del apartado 3 del artículo 27 de la Ley de Tierras estipula: "c) Los documentos sobre la herencia de derechos de uso de la tierra, derechos de uso de la tierra y bienes adjuntos a la tierra son notariados o certificados de acuerdo con las disposiciones de la ley civil" y en el punto d del apartado 1 del artículo 37 de la Ley de Tierras estipula: "đ) Las personas que utilizan la tierra
Al mismo tiempo, el apartado 4 del artículo 45 de la Ley de Tierras estipula que en el caso de recibir la herencia de derechos de uso de la tierra, el heredero puede ejercer sus derechos cuando tenga un Certificado o sea elegible para emitir un Certificado de acuerdo con las disposiciones de esta Ley.
La división de la herencia de bienes, incluidos los bienes que son derechos de uso de la tierra, se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la Cuarta Parte del Código Civil (del Artículo 609 al Artículo 662), según la cual el Código Civil tiene regulaciones generales sobre herencia (Capítulo XXI del Artículo 609 al Artículo 623), regulaciones sobre herencia por testamento (Capítulo XXII del Artículo 624 al Artículo 648), regulaciones sobre herencia legal (Capítulo XXIII del Artículo 649 al Artículo 655) y pago y división de la herencia (Capítulo XXIV del Artículo 656 al Artículo 662).
Por lo tanto, la ley de tierras no regula la división de la herencia de los derechos de uso de la tierra, sino que sobre la base de la división de la herencia de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, la persona que recibe la herencia de los derechos de uso de la tierra realiza el registro de la tierra, la emisión de Certificados de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a la Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai que opine con el Ministerio de Justicia para revisar, investigar y proponer a las autoridades competentes que perfeccionen las regulaciones sobre la división de la herencia para eliminar las dificultades y obstáculos como reflejan los votantes.
