De acuerdo con el apartado 2 del artículo 4 del Decreto 102/2024/ND-CP, la tierra para cultivos perennes es un tipo de tierra perteneciente al grupo de tierras agrícolas utilizadas con el propósito de cultivar tipos de cultivos que se siembran una vez, crecen durante muchos años y dan cosecha una o varias veces.
En el punto a, apartado 1, artículo 172 de la Ley de Tierras de 2024, el plazo para la asignación de tierras agrícolas a las personas que participan directamente en la producción agrícola utilizando tierras para cultivos perennes dentro del límite estipulado en el artículo 176 de esta Ley es de 50 años.
Refiriéndose al apartado 2 del artículo 176 de la Ley de Tierras de 2024, el límite de asignación de tierras para cultivos perennes a particulares no supera las 10 hectáreas para las zonas llanas; no supera las 30 hectáreas para las zonas montañosas y de tierras medias.
Por lo tanto, la tierra para cultivos perennes asignada por el Estado a personas que participan directamente en la producción agrícola tendrá un plazo de uso de 50 años para la tierra asignada dentro del límite de 10 hectáreas en las llanuras y 30 hectáreas para las zonas montañosas y de tierras medias.
De acuerdo con el párrafo 1 del Artículo 27 de la Ley de Tierras de 2024, los usuarios de la tierra tienen derecho a transferir los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
En el punto d, párrafo 1, Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, una de las condiciones obligatorias cuando los usuarios de la tierra quieren transferir los derechos de uso de la tierra es que la tierra debe estar dentro del plazo de uso de la tierra.
Cuando el usuario de la tierra para cultivos perennes ha expirado el plazo de uso de la tierra y desea transferir sus derechos de uso de la tierra, debe llevar a cabo el procedimiento de prórroga.
En ese caso, de acuerdo con los apartados 1 y 3 del artículo 172 de la Ley de Tierras de 2024, en el último año del plazo de uso de la tierra, los usuarios de la tierra que necesiten extender el plazo de uso de la tierra deben presentar una solicitud de prórroga a más tardar 6 meses antes de que expire el plazo de uso de la tierra. Sin embargo, en el caso de que la tierra para cultivos perennes sea tierra asignada por el Estado a un individuo directamente involucrado en la producción agrícola, aún pueden seguir utilizándola cuando haya expirado el plazo, y solo pueden extenderla cuando lo necesiten.
Por lo tanto, cuando la tierra para cultivos perennes ha expirado y el usuario de la tierra quiere transferirla, debe llevar a cabo la prórroga del uso de la tierra para poder ejercer su derecho de transferencia.
