En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. L.V.T en la ciudad de Ho Chi Minh dijo que necesita trasladar 500 m2 de tierra agricola de su familia a tierras de instalaciones de produccion no agricolas (tierras de produccion y negocios) porque se ajusta a la planificacion local.
Segun la informacion consultada por el Sr. T despues de la transferencia de proposito la tierra se convertira a la forma de arrendamiento estatal y se pagara el alquiler anual. Sin embargo algunos funcionarios locales dijeron que se pagara una vez por todo el tiempo de arrendamiento.
El Sr. T pregunta ¿que forma de pago de alquiler de la tierra sera su caso?
Sobre este tema el Ministerio de Finanzas tiene la siguiente opinion:
En el parrafo 2 y 3 del articulo 120 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula claramente los casos en que el Estado alquila terrenos y recauda el alquiler de terrenos una vez durante todo el periodo de arrendamiento y los casos en que el Estado alquila terrenos y recauda el alquiler de terrenos anualmente:
2. El Estado alquila terrenos recauda el alquiler de terrenos una vez durante todo el periodo de alquiler en los siguientes casos:
a) Utilizar la tierra para llevar a cabo proyectos de inversion en produccion agricola silvestre acuicultura;
b) Uso de terrenos de parques industriales complejos industriales parques de alta tecnologia alojamientos para trabajadores en parques industriales; terrenos utilizados para fines publicos con fines comerciales; uso de terrenos comerciales y de servicios para actividades turisticas y comerciales de oficinas;
c) Usar la tierra para construir viviendas sociales para alquilar de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda.
3. El Estado alquila terrenos recauda el alquiler anual de terrenos en los siguientes casos:
a) Los casos que no esten regulados en el apartado 2 de este articulo;
b) Los casos previstos en el apartado 2 de este articulo que requieran pagar el alquiler anual de la tierra;
c) Las unidades de servicio publico elegian la forma de arrendamiento de tierras de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 del articulo 30 de esta Ley'.
La Ley de Tierras de 2024 fue presidida por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) presentada al Gobierno y a la Asamblea Nacional y actualmente esta siendo asignada para presidir la enmienda a la Ley de Tierras de 2024.
Ademas de acuerdo con las regulaciones en el punto d parrafo 20 Articulo 2 del Decreto No. 35/2025/ND-CP de 25 de febrero de 2025 del Gobierno la orientacion sobre la asignacion de tierras y el arrendamiento de tierras pertenece a las funciones y tareas del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente.
Por lo tanto para los problemas mencionados anteriormente se solicita al Sr. L.V.T que se ponga en contacto con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para obtener mas orientacion.
