Asesorando sobre este caso el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal dijo que segun el apartado 3 y el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 la base para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra se determina de la siguiente manera:
- Para los proyectos pertenecientes a la lista estipulada en el punto b apartado 3 del articulo 67 de la Ley de Tierras de 2024 se basa en el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito aprobado por la autoridad competente y la decision de inversion de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversion publica o la decision de aprobacion de la politica de inversion simultaneamente con la aprobacion del inversor o la decision de aprobacion del inversor de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversion publica la ley de vivienda o el documento que aprueba los resultados de la
- Para el proyecto estipulado en el apartado 4 del articulo 67 de la Ley de Tierras de 2024 se basa en la decision de inversion de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversion publica o la decision de aprobacion de la politica de inversion simultaneamente con la aprobacion del inversor o la decision de aprobacion del inversor de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversion la ley de vivienda o el documento que aprueba los resultados de la seleccion de inversores para el proyecto de inversion bajo el metodo de asociacion publico-privada.
- Base para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra agricola en zonas residenciales y agricolas en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o la transferencia del proposito del uso de los tipos de tierra no agricolas que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos es la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o planificacion general o planificacion divisoria de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana y rural que ha sido aprobada por la autoridad competente.
El abogado Tran Tuan Anh dijo que para poder transferir tierras agricolas a tierras no agricolas de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 los usuarios de la tierra deben garantizar que se ajusten a la planificacion del uso de la tierra aprobada y deben tener una decision de aprobacion de la autoridad estatal competente.
En consecuencia el articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 estipula claramente que los casos de cambio de proposito del uso de la tierra deben ser autorizados por las agencias estatales competentes incluyendo:
- Transferir tierras de cultivo de arrozales tierras forestales especiales tierras forestales protectoras y tierras forestales de produccion a otros tipos de tierras del grupo de tierras agricolas;
- Transferir tierras agricolas a tierras no agricolas;
- Transferir otros tipos de tierra a tierras de cria concentrada al implementar proyectos de cria concentrada a gran escala;
- Transferir tierras no agricolas a las que el Estado asigno tierras sin cobro de derechos de uso de la tierra a otros tipos de tierras no agricolas a las que el Estado asigno tierras con cobro de derechos de uso de la tierra o arrendamiento de tierras;
- Transferir tierra no agricola que no es tierra residencial a tierra residencial;
- Transferir terrenos para la construccion de obras de interes publico y terrenos utilizados para fines publicos con fines comerciales a terrenos de produccion y negocios no agricolas;
- Transferir tierras de produccion y negocios no agricolas que no son tierras comerciales y de servicios a tierras comerciales y de servicios.
