Los votantes de la ciudad de Ho Chi Minh reflejan que el numero de trabajadores y trabajadores de ingresos medios y bajos que llegan a la localidad para trabajar esta aumentando pero el acceso a la vivienda social sigue siendo muy dificil debido a la oferta limitada los procedimientos complejos y los precios de la vivienda social todavia altos en comparacion con los ingresos mas alla de la capacidad de pago de los ciudadanos y trabajadores de ingresos medios y bajos.
Los votantes expresaron su preocupacion de que la brecha entre los precios de los apartamentos comerciales y la vivienda social siga siendo alta a pesar de que el Estado ha promulgado muchas politicas de desarrollo de la vivienda. Esto muestra que las politicas y la realidad todavia tienen distorsion.
Por lo tanto para que la politica de vivienda se convierta realmente en una oportunidad de asentamiento para los trabajadores y los hogares de bajos ingresos los votantes recomiendan resumir y evaluar la organizacion de la implementacion de la politica de desarrollo de vivienda social para tener ajustes apropiados; fortalecer la supervision de la implementacion de proyectos de vivienda social prevenir la especulacion y el fraude; al mismo tiempo revisar y enmendar las disposiciones legales y reducir los procedimientos administrativos para que la politica entre en vigor rapidamente y aporte una eficacia sustancial.
Despues de la investigacion el Ministerio de Construccion respondio de la siguiente manera:
El 3 de abril de 2023 el Primer Ministro emitio la Decision No. 338/QD-TTg aprobando el Proyecto “Inversion en la construccion de al menos 1 millon de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el periodo 2021-2030” con el objetivo de completar 1.062.200 viviendas sociales para 2030.
Al mismo tiempo asignar al Ministerio de Construccion la coordinacion regular con los Ministerios sectores y localidades para supervisar la implementacion del proyecto para los grupos de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales (periodo 2021 - 2030) con el fin de garantizar los objetivos establecidos.
Hasta la fecha se estan implementando 657.395 unidades en todo el pais de las cuales se han completado 149.402 unidades; se esta invirtiendo en la construccion de 122.650 unidades; se ha aprobado la politica de inversion de 385.343 unidades.
Por lo tanto el numero de proyectos que se han completado iniciado y aprobado la politica de inversion hasta 2025 alcanza el 62% en comparacion con el objetivo establecido en el Proyecto (inversion de construccion de aproximadamente 1.062.200 unidades).
En cuanto a los mecanismos y politicas actuales para promover el desarrollo de la vivienda social la Asamblea Nacional XV ha aprobado la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 con muchas regulaciones nuevas para la politica de vivienda social con el objetivo de fomentar la inversion el desarrollo y la reduccion de los precios de venta el alquiler y el alquiler de viviendas sociales a un nivel moderado para que las personas de bajos ingresos y los trabajadores puedan acceder a la compra alquiler y alquilo de viviendas para estabilizar sus vidas.
En particular la Ley de Vivienda de 2023 ha añadido 01 Capitulo sobre alojamiento para trabajadores en parques industriales con el objetivo de promover el suministro de vivienda social.
Las regulaciones anteriores han contribuido a la implementacion de las politicas del Partido y el Estado sobre la reforma radical de los procedimientos administrativos especificamente:
No llevar a cabo los procedimientos de licitacion para seleccionar inversores los procedimientos de aprobacion de la politica de inversion de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversion sino llevarlos a cabo a traves de la licitacion sin pasar por la licitacion. En consecuencia se reducen unos 200 dias lo que corresponde a aproximadamente el 70% del tiempo de implementacion en comparacion con las regulaciones actuales.
No requiere la implementacion del paso de elaboracion evaluacion y aprobacion de tareas de planificacion detallada en consecuencia se reducen 65 dias en comparacion con las regulaciones actuales (igual al 100%).
Dejando de lado los procedimientos de evaluacion del informe de estudio de viabilidad de la inversion en construccion en las agencias especializadas en construccion en consecuencia se reducen de 15 a 35 dias en comparacion con las regulaciones actuales (100%).
No se requiere la implementacion de un proceso de licitacion amplio para los paquetes de licitacion para seleccionar contratistas en las actividades de construccion sino que se aplica un proceso de designacion de licitacion simplificado en consecuencia se reducen de 45 a 105 dias en comparacion con las regulaciones actuales (75-90%).
Exencion de la licencia de construccion para los casos de aplicacion de diseños de muestras y diseños tipicos en consecuencia se reducen entre 20 y 30 dias en comparacion con las regulaciones actuales (100%).
No se requiere la evaluacion del precio de venta ni el precio de alquiler para la compra de viviendas sociales en la agencia especializada provincial sino que el inversor construye y aprueba por si mismo; despues de completar la entrega y poner en uso el inversor es responsable de llevar a cabo la auditoria la liquidacion y enviar el expediente a la agencia especializada provincial para su inspeccion. En consecuencia esta regulacion reduce al menos 30 dias en comparacion con las regulaciones actuales (100%).
Transparencia en los procedimientos administrativos en la compra venta alquiler y arrendamiento de viviendas sociales por parte de las personas (incluidos trabajadores de bajos ingresos).
En el futuro el Ministerio de Construccion continuara coordinando con los Ministerios sectores y localidades para instar la implementacion del Proyecto de acuerdo con las tareas asignadas por el Primer Ministro.
En relacion con el fortalecimiento de la supervision de la implementacion de proyectos de vivienda social y la prevencion de la especulacion y el fraude.
El 19 de noviembre de 25 de cada año el Ministerio de Construccion emitio el documento No. 13732/BXD-QLN al Comite Popular de las provincias y ciudades dependientes del Gobierno Central sobre la rectificacion de la presentacion de expedientes para la compra y venta de viviendas sociales.
En particular el Ministerio de Construccion solicita al Comite Popular de las provincias y ciudades dependientes del Gobierno Central que dirija la implementacion de una serie de tareas y soluciones para garantizar que la recepcion de expedientes de compra - alquiler y compra de viviendas sociales se lleve a cabo de manera ordenada transparente conveniente y de acuerdo con las regulaciones legales.
Actualmente el Ministerio de Construccion continua revisando y completando el sistema de documentos legales normativos.
