En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. L.Q.A de Khanh Hoa pregunto si las personas y las empresas que necesitan cambiar el proposito del uso de la tierra e invertir en proyectos justo en el area de planificacion a largo plazo estan autorizadas o no.
En caso de que no este permitido ¿como gestiona la planificacion en el area de planificacion a largo plazo?
El Ministerio de Construccion responde a este problema de la siguiente manera:
La Ley de Planificacion Urbana y Rural de 2024 en vigor a partir del 1 de julio de 2025 regula los principios contenidos autoridad y responsabilidad en el trabajo de planificacion urbana y rural.
El articulo 1 de la Ley define claramente el alcance del ajuste en consecuencia esta Ley regula las actividades de elaboracion evaluacion aprobacion organizacion implementacion y gestion de la planificacion urbana y rural.
La ley exige que los proyectos de planificacion muestren el estado actual la orientacion del desarrollo a corto y largo plazo incluida la asignacion de las funciones de uso del suelo.
Sobre esa base se emitio la Circular No. 16/2025/TT-BXD de fecha 30 de junio de 2025 del Ministro de Construccion para regular detalladamente y guiar la aplicacion de algunos articulos de la Ley en la que se destaca que los proyectos de planificacion deben dividir el periodo de uso del suelo en etapas: actuales a corto y largo plazo.
Por lo tanto tanto la Ley como la Circular solo ajustan el tema de la elaboracion y gestion de la planificacion no ajustan directamente el cambio de proposito del uso del suelo ni la aprobacion de proyectos de inversion.
Con respecto al tema del cambio de proposito del uso de la tierra la inversion en proyectos directamente en el area de planificacion a largo plazo las regulaciones relacionadas pertenecen al ambito de aplicacion de la Ley de Tierras la Ley de Inversion y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Por lo tanto para garantizar sus derechos y cumplir con las regulaciones correctas necesita estudiar completamente las regulaciones legales mencionadas anteriormente y al mismo tiempo ponerse en contacto con el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente el Departamento de Finanzas el Departamento de Construccion o el Comite Popular Provincial para obtener orientacion especifica de acuerdo con su autoridad.
