El Ministerio de Justicia acaba de publicar el expediente de evaluación del proyecto de Ley de Vivienda (modificada). En el documento enviado para la evaluación, el Ministerio de Construcción tuvo un Informe del 9 de septiembre sobre la Resumen de la implementación de la Ley de Vivienda de 2023.
En relación con la política de renovación de edificios de apartamentos antiguos, el Ministerio de Construcción dijo que la Ley de Vivienda de 2023 ha creado básicamente un marco legal claro, flexible y práctico para el trabajo de renovación y construcción de edificios de apartamentos antiguos. Las localidades también han implementado y promulgado los documentos asignados por la Ley relacionados con el trabajo de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
Según informes de las localidades, los datos acumulados hasta finales de noviembre de 2025, en las ciudades de todo el país hay alrededor de 2. 930 viviendas de apartamentos antiguos, concentradas principalmente en algunas grandes ciudades dependientes del Gobierno Central como: Hanoi (con 2. 160 viviendas de apartamentos), Ciudad Ho Chi Minh (con 474 viviendas de apartamentos) y Hai Phong (con 178 viviendas de apartamentos).
El número de edificios de apartamentos antiguos que han sido inspeccionados por su calidad es de 1.589 edificios de apartamentos, de los cuales la ciudad de Ho Chi Minh y Hai Phong han llevado a cabo trabajos de inspección para todos los edificios de apartamentos antiguos de la zona. Solo la ciudad de Hanoi ha llevado a cabo actualmente trabajos de inspección para 848 edificios de apartamentos, lo que representa el 39% del número total de edificios de apartamentos antiguos en la zona de la ciudad.
El Ministerio de Construcción dijo que, en cuanto a las dificultades, las políticas sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos revelan algunas limitaciones, tales como: los procedimientos para aprobar la política de inversión del proyecto siguen siendo complicados; algunas localidades como Hanoi aplican mecanismos y políticas especiales para llevar a cabo la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos locales (proyectos de reconstrucción urbana), lo que lleva a que algunas políticas de la Ley de Vivienda deban ser revisadas para garantizar una mayor aplicabilidad.
Tercero, las regulaciones sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, tales como: inspección, evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos, requisitos para la planificación, planes, contenido del plan de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, contenido del plan de compensación aún no garantizan la flexibilidad, por lo que es necesario revisar y asignar al Gobierno estos contenidos.
Sobre la causa, debido a las regulaciones legales relacionadas, como la ley sobre tierras, construcción, la ley sobre inversión en forma de asociación público-privada... que se han ajustado recientemente, lo que lleva a la necesidad de revisar y ajustar para garantizar la uniformidad.
Para eliminar las dificultades, el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) ha añadido regulaciones sobre la reconstrucción, la forma BT en la implementación de la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones de la ley de inversión en forma de asociaciones público-privadas, contribuyendo a complementar las fuentes de capital para implementar proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
Junto con eso, el Proyecto de Ley estipula un nuevo punto sobre el plazo de uso de los edificios de apartamentos que se determina y se indica en el expediente de diseño de construcción de la obra de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción. Al mismo tiempo, aclara los derechos y responsabilidades del propietario del edificio de apartamentos cuando el edificio de apartamentos ha expirado su plazo de uso y está sujeto a demolición: el propietario tiene derecho a seguir utilizando el área de terreno con el edificio de apartamentos para construir de nuevo el edificio de apartamentos por sí mismo. Simplificar los procedimientos para seleccionar inversores del proyecto para crear condiciones favorables para que las empresas participen en la renovación y reconstrucción del edificio de apartamentos.
