Precio del alquiler por noche 650-850 mil VND
Según el Decreto 339 de 2026 del Gobierno, las personas que utilicen apartamentos en edificios de apartamentos para fines no residenciales (excepto en los casos de arrendamiento residencial según lo dispuesto por la ley), pueden ser multadas con entre 100 y 130 millones de VND.
El hecho de que los propietarios de apartamentos alquilen a particulares u otras familias para vivir no está prohibido. Los propietarios aún pueden firmar contratos de arrendamiento, cumplir con las obligaciones fiscales, registrar la residencia y los requisitos de gestión de acuerdo con las regulaciones.
Sin embargo, el alquiler por día, por hora o la operación de apartamentos según el modelo de alojamiento familiar, apartamentos de alojamiento tienen una naturaleza diferente al alquiler para que otros vivan de forma estable, no se considera tácitamente alquiler para vivir.
En realidad, no son pocos los casos en que los propietarios de apartamentos de condominios están alquilando sus apartamentos para negocios, servicios e incluso operando bajo el modelo de casas de familia, alojamiento por hora y día.
En el papel de alguien que necesita alquilar una habitación de corta duración para alojarse, el reportero de Lao Dong fue presentado por un corredor llamado Nam a muchos apartamentos alquilados por horas y días que son muy adecuados para clientes que viajan por negocios, turismo y vacaciones. Los apartamentos tienen una variedad de dormitorios (de 1 a 3 dormitorios) en 3 proyectos de apartamentos diferentes.
Según la información anunciada, en el edificio de apartamentos perteneciente al proyecto D'Capital en la calle Tran Duy Hung, barrio de Yen Hoa (ciudad de Hanoi), los apartamentos de 1 dormitorio tienen una superficie de aproximadamente 32-36m2 con muebles completos a un precio de 850.000 VND/noche.
Nam dijo que el precio de los apartamentos aquí es más alto que en otras áreas como Me Tri o el distrito de Tay Mo porque está cerca del centro. Esta persona dijo que si quieren ser más baratos, los clientes pueden alquilar apartamentos en los distritos de Tay Mo y Dai Mo con un precio de alquiler de 650.000 VND/apartamento por noche.
Cuando se le preguntó sobre los procedimientos y documentos, este corredor compartió que si el cliente es vietnamita, no necesita ninguna información. Y si el cliente es extranjero, debe tener una visa para realizar la residencia.
Es necesario considerar pruebas objetivas para poder imponer sanciones.
El vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Nguyen Van Dinh, dijo que las regulaciones legales no permiten el uso de apartamentos en edificios de apartamentos para fines no residenciales. El alquiler de apartamentos por horas y cortos días es actualmente completamente espontáneo y generalmente no se notifica a las autoridades locales, lo que dificulta el trabajo de gestión de las agencias funcionales.
Compartiendo con el periodista, la abogada Nguyen Thi Thanh Mai, subdirectora de HTC Vietnam Law Company Limited, dijo que si los propietarios de apartamentos anuncian regularmente en plataformas de reserva de habitaciones, cobrando por hora o por día... entonces la esencia es el negocio de servicios de alojamiento.
Las agencias funcionales deben considerar pruebas objetivas como el contenido de la publicidad, el horario de reserva de habitaciones, la frecuencia de entrada y salida de clientes, las transacciones de pago, las actividades de recepción y devolución de habitaciones y los servicios prestados. Sin embargo, tampoco se pueden imponer sanciones basándose únicamente en la especulación; las autoridades competentes aún deben probar plenamente el acto y identificar correctamente a la persona que cometió directamente la infracción.
Para evitar el caso de "eludir" la ley, es necesario tener pronto una guía unificada, definiendo claramente los dos conceptos de "alquilar para vivir" y "negocio de servicios de alojamiento a corto plazo", junto con un conjunto de criterios de identificación.
Para los apartamentos pertenecientes al bloque de edificios de apartamentos puramente para vivir, se debe determinar claramente que no se permite el negocio de alojamiento por hora, por día; las actividades de alojamiento turístico solo se pueden llevar a cabo en áreas o obras aprobadas que tengan funciones comerciales, de servicios y cumplan plenamente las condiciones especializadas. Al mismo tiempo, es necesario conectar la información entre la plataforma de reserva de habitaciones, la autoridad fiscal, la autoridad policial y la unidad de gestión de edificios de apartamentos.
