Principios de regulacion del mercado inmobiliario 2025
Segun el articulo 77 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (modificada por el punto d del apartado 4 del articulo 57 de la Ley de Planificacion Urbana y Rural de 2024 vigente a partir del 1 de julio de 2025) la regulacion del mercado inmobiliario debe garantizar el cumplimiento de los siguientes principios:
- El Estado implementa la regulacion del mercado inmobiliario a traves de la planificacion el plan de uso de la tierra la planificacion urbana y rural el programa y el plan de desarrollo urbano y residencial; garantizar la oferta y la demanda y la estructura de productos inmobiliarios adecuadas para cada etapa del mercado; garantizar que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera saludable segura y sostenible.
- El Estado regula el mercado inmobiliario en caso de que el mercado inmobiliario tenga una evolucion compleja que afecte la estabilidad socioeconomica pero debe garantizar los siguientes factores:
+ La unidad de la economia nacional.
+ Respeta al maximo las leyes del mercado.
+ Proteger los intereses del Estado los derechos e intereses legitimos de las organizaciones e individuos relacionados.
+ Adecuado para el momento y el alcance de la aplicacion.
¿Cuales son las medidas para regular el mercado inmobiliario?
De acuerdo con el articulo 78 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (modificada por el punto d del apartado 4 del articulo 57 de la Ley de Planificacion Urbana y Rural de 2024) al implementar la regulacion del mercado inmobiliario existen las siguientes medidas reguladoras:
- Ajuste la planificacion el plan de uso de la tierra la planificacion urbana y rural el programa y el plan de desarrollo urbano la vivienda para implementar proyectos inmobiliarios.
- Ajuste de la oferta y la estructura del mercado inmobiliario mediante el ajuste de los objetivos la escala el progreso y la estructura del producto de los proyectos inmobiliarios.
- Permitir el pago de impuestos a los sujetos que operan en el sector del negocio inmobiliario que tienen dificultades especificas en cada periodo.
- Apoyo a prestamos con tasas de interes preferenciales para clientes y empresas inmobiliarias para tipos de bienes raices que necesitan apoyo y prioridad para el desarrollo.
- Ejecutar las politicas financieras y crediticias para el sector inmobiliario de acuerdo con la situacion del mercado en cada periodo.
- Implementar otras politicas para regular el mercado inmobiliario en cada periodo.
Al mismo tiempo en el articulo 35 del Decreto 96/2024/ND-CP (modificado por el punto b del apartado 5 del articulo 28 del Decreto 178/2025/ND-CP) las medidas de regulacion del mercado inmobiliario seran presididas por el Ministerio de Construccion en coordinacion con los ministerios y agencias pertinentes para recopilar informes evaluar la situacion proponer medidas de regulacion del mercado inmobiliario para presentar al Gobierno para su consideracion y decision incluidos los siguientes contenidos:
- El Ministerio de Construccion propone medidas para regular el mercado inmobiliario relacionadas con las politicas y leyes sobre planificacion urbana y rural construccion vivienda y negocios inmobiliarios; sobre programas y planes de desarrollo urbano vivienda y negocios inmobiliarios; sobre la estructura de productos inmobiliarios.
- El Ministerio de Planificacion e Inversion propone medidas para regular el mercado inmobiliario relacionadas con las politicas y leyes sobre inversion y licitacion.
- El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone medidas para regular el mercado inmobiliario relacionadas con las politicas y leyes sobre tierras.
- El Ministerio de Finanzas propone medidas para regular el mercado inmobiliario relacionadas con las politicas y leyes sobre impuestos finanzas valores y bonos corporativos.
- El Banco Estatal de Vietnam propone medidas para regular el mercado inmobiliario relacionadas con las politicas y leyes sobre credito.
- El Comite Popular Provincial revisa la implementacion de proyectos inmobiliarios por parte de localidades y empresas y propone medidas para regular el mercado inmobiliario en la zona.
