El credito y las tasas de interes crean una base de capital
Segun el Banco Estatal de Vietnam (NHNN) al 31 de mayo de 2025 el saldo de credito para las actividades comerciales inmobiliarias alcanzo los 2 4 millones de billones de VND un aumento del 36% en comparacion con el mismo periodo del año anterior el nivel mas alto desde 2023. En los primeros 7 meses del año el crecimiento del credito de todo el sistema alcanzo alrededor del 10% mucho mas alto que el 6% del mismo periodo de 2024. La tasa de crecimiento del credito a los bienes raices es superior al promedio general en linea con la orientacion de eliminar la legalidad y desbloque
La gobernadora del NHNN Nguyen Thi Hong afirmo que la tasa de uso de capital a corto plazo y prestamos a mediano y largo plazo todavia se controla por debajo del 30% garantizando la seguridad del sistema. Al mismo tiempo las agencias de gestion mantienen una supervision estricta para que el flujo de capital a los bienes raices apoye las necesidades reales de vivienda y el segmento de bienestar social evitando riesgos de expansion.
Desde la perspectiva de un banco comercial el Sr. Nguyen Hung - Director General de TPBank - dijo: 'TPBank ha optimizado los costos promovido la transformacion digital y reestructurado la cartera de captacion y prestamos para aumentar la fuente de capital de bajo costo reduciendo asi las tasas de interes de salida y priorizando el capital para el grupo de clientes esenciales'. Este banco participa en grandes paquetes de credito como 120 billones de VND para viviendas sociales 500.000 billones de VND para inversion en infraestructura transformacion digital y verde; al mismo tiempo implementa productos de credito minorista con
El precio de venta es alto las transacciones mejoran
El Ministerio de Construccion dijo que en el segundo trimestre de 2025 el volumen de transacciones inmobiliarias en todo el pais alcanzo los 157.021 un aumento del 16 6% en comparacion con el primer trimestre. Entre ellos los apartamentos y viviendas individuales alcanzaron los 34.461 transacciones un 33 1% mas que en el mismo periodo de 2024 lo que refleja el regreso de la demanda de vivienda real y inversion a largo plazo.
En cuanto a los precios el mercado de apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo estable en comparacion con el trimestre anterior pero todavia en el nivel mas alto en casi una decada con un promedio de 80 millones de VND/m2 y 89 millones de VND/m2. Algunos proyectos de lujo en Cau Giay Tay Ho Thu Thiem y Thao Dien registraron precios de mas de 150 millones de VND/m2. Los precios de las villas y casas adosadas aumentaron ligeramente entre un 3 y un 5% en muchas areas centrales lo que muestra una demanda
El Ministerio de Construccion opina que la tendencia a mantener los precios altos muestra la presion del limitado fondo de tierras y los costos de construccion pero la mejora de la liquidez es una señal positiva que crea una base para la estabilidad del mercado en los proximos trimestres.
Diversos canales de capital para atraer IED
Ademas del credito bancario el canal de bonos de las empresas inmobiliarias registro signos de recuperacion. En el segundo trimestre de 2025 hubo 65 emisiones individuales por valor de 86.953 billones de VND de los cuales en junio alcanzaron los 7.610 billones de VND. Las grandes empresas como Vingroup Van Phu Viet Minh Hoang lideran en valor de emision lo que refleja la confianza de los inversores en el grupo de inversores de prestigio aunque el mercado general todavia esta bajo presion de vencimiento.
El capital IED registrado en bienes raices en los primeros 6 meses del año alcanzo los 517 mil millones de dolares estadounidenses representando el 24% del capital IED total mas del doble que en el mismo periodo de 2024. Este capital se centra principalmente en bienes raices industriales y grandes proyectos urbanos gracias a la rapida mejora de la infraestructura clave y al entorno legal.
Estos indicadores muestran que la combinacion de credito bonos y IED esta creando una plataforma financiera multidimensional para el mercado inmobiliario. En la segunda mitad del año cuando estos factores sigan manteniendose la liquidez y la oferta probablemente se fortaleceran apoyando la estabilidad del mercado en los segmentos que satisfacen las necesidades reales.
