Respondiendo a esta pregunta, el abogado Trần Tuấn Anh, director de Bright Legal Law Firm, dijo que, basándose en el punto b del apartado 1 del artículo 121 de la Ley de Tierras de 2024, la conversión de tierras agrícolas en tierras residenciales debe ser permitida por una agencia estatal competente. La aprobación se considera sobre la base de la planificación del uso de la tierra o la planificación urbana y rural aprobada de acuerdo con el artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024.
El procedimiento de implementación según el Artículo 227 de la Ley de Tierras de 2024 incluye:
Inspección de las condiciones de la parcela de tierra: Tener un certificado, tiempo de uso restante, sin disputas, sin embargo y de acuerdo con la planificación aprobada.
Preparación del expediente, generalmente incluye una solicitud de cambio de propósito de uso de la tierra, un certificado de derecho de uso de la tierra y documentos que prueben que están exentos o reducidos de obligaciones financieras si las hay.
Presentar la solicitud en la Ventanilla Única o en la agencia receptora de expedientes de tierras de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial donde se encuentra la tierra. Los usuarios de la tierra pueden ponerse en contacto con el Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra para obtener orientación específica.
La agencia especializada inspecciona los expedientes, el estado actual, la planificación y las condiciones para el cambio de propósito; luego presenta a la autoridad competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito del uso de la tierra.
Los usuarios de la tierra pagan la tasa de uso de la tierra y las tarifas y cargos de acuerdo con la notificación de la autoridad fiscal.
La agencia de registro de tierras actualiza el propósito del uso de la tierra, revisa o reemplace el Certificado y devuelve los resultados.
El abogado Tran Tuan Anh dijo que, de acuerdo con los Artículos 14 y 15 del Decreto 49/2026/ND-CP, los Comités Populares Provinciales tienen la autoridad y están descentralizados y autorizados para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra; al mismo tiempo, el Comité Popular Provincial especifica el organismo receptor, la composición del expediente y el plazo de resolución en la localidad.
En el caso de que solo se cambie el propósito de una parte de la parcela de tierra, el apartado 3 del artículo 11 de la Resolución 254/2025/QH15 estipula que no es obligatorio separar la parcela primero.
