Con muchos años de experiencia en el campo de la tierra, el abogado Quách Thành Lực (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo que se había encontrado con muchos casos de disputas relacionadas con los pasillos.
Entre ellos, hay casos en los que los vecinos exigen que se paguen entre 300 y 400 millones de VND para poder pasar por el callejón; de lo contrario, se impedirá el viaje o no se firmarán los documentos relacionados con los límites de la parcela de tierra, lo que dificultará el proceso de realización de transacciones y trámites relacionados con la tierra.
Desde una perspectiva legal, el abogado Luc cree que, al considerar un bien inmueble, el tema importante es determinar claramente la naturaleza legal de la parte del área utilizada como camino: a quién pertenece el derecho de uso, gestionado por el Estado, pertenece al derecho de uso privado de un sujeto o es la parte del área utilizada por muchos sujetos en común.
Para determinar este problema, no se puede basarse únicamente en el estado actual de uso en la práctica.
Para determinar con precisión, primero es necesario verificar los documentos legales de las parcelas de tierra. Si las parcelas de tierra han sido certificadas, la información en el Certificado y los documentos relacionados son una de las bases importantes para determinar cuál es el área de uso privado y cuál es el área de uso común.
Con los formularios de Certificado anteriores, el diagrama de la parcela de tierra se muestra en el Certificado, a través del cual la gente puede verificar la forma, los límites de la parcela de tierra y la información relacionada.
Para los expedientes y datos de tierras actuales, las personas también pueden obtener información a través del sistema, la base de datos y los registros catastrales de acuerdo con las regulaciones.
A través de diagramas e información sobre la parcela de tierra, se puede determinar qué parte pertenece al área de uso privado y qué parte pertenece al área de uso común.
Por lo tanto, según el abogado Quách Thành Lực, lo importante es determinar si el área que se está utilizando como camino pertenece al área de uso privado o común; si es un callejón o calle gestionado por el Estado o perteneciente al derecho de uso de uno o más usuarios de la tierra.
Cuando se determine la naturaleza legal de esta área, la gente tendrá una base para elegir un método de manejo adecuado.
En el caso de que un sujeto impida el uso de un pasillo que otra persona tiene derecho a usar legalmente, y al mismo tiempo exija pagar para poder pasar, la persona afectada tiene derecho a solicitar el cese del acto de obstrucción y solicitar a las autoridades competentes que consideren, intervengan y protejan sus derechos e intereses legítimos.
Si muestran signos de amenaza o desafío que obligan a otros a aceptar la solicitud, por ejemplo, tener que dar entre 200 y 300 millones de VND para poder pasar, entonces ese comportamiento debe considerarse desde la perspectiva de los signos del delito de extorsión. Este es un tema al que la gente debe prestar especial atención.
